河南省2017年房地产估价师《理论与方法》：房地产实物因素考试试卷.pdfVIP

精品文档 河南省 2017 年房地产估价师 《理论与方法》：房地产实物因素考试试 卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分 析入住率，这种调查方法属于。 A：观察法 B：实验法 C：讨论法 D：问卷调查法 E ：借款合同 2、在某幢建筑面积 3000m2的经济适用住房建设中， 某开发企业花费 280 万元用 于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、 必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行政事 业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的 4%计，管理费率和开发 利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元 /m2。 A．1067 B．1070 C．1087 D．1141 3、已知某房地产投资项目的购买投资为 5500 万元，流动资金为 600 万元。如果 投资者投入的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 800 万元，年 平均税后利润为 600 万元。则该投资项目的资本金净利润率为（） 。 A．13.0% B．43.3% C．30% D ．23.3% 4 、设立房地产中介服务机构，应当向当地 __部门申请设立登记。 A．行政管理部门 B．房产管理部门 C．工商行政管理部门 D．中介管理部门 5、报酬率为与所投入的资本的比率。 A：净收益 B：投资回收 C：投资回报 D：收益 E ：工业用地的监测点评估价格 6、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点 上，空置率由。 。 1欢迎下载 精品文档 A：上升到下降 B：下降到上升 C：高于合理空置率到低于合理空置率 D：低于合理空置率到高于合理空置率 E ：借款合同 7、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A：《物业服务合同》 B：《物业管理合同》 C：《前期物业服务合同》 D：《后期物业服务合同》 E ：执行层的组织协调 8、不属于保险合同辅助人的是 __ 。 A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D ．保险经纪人 9、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。 A：待开发房地产价值 B：管理费用 C：销售税费 D：购买待开发房地产应负担的税费 E ：工业用地的监测点评估价格 10、以下权利中属于用益物权的是。 A：抵押权 B：典权 C：建筑物区分所有权 D：质权 E：执行层的组织协调 11、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计 其价格会。 A：上升 B：下降 C：不变 D：升降难定 E ：工业用地的监测点评估价格 12、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是 __ 。 A．国务院人事主管部门 B．国务院建设主管部门 C．省级人事主管部门 D ．省级房地产主管部门 13、是指与保险人订立保险合同， 并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。 A：被保险人 B：受益人 C：保险人