河南省2017年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试题.pdfVIP

精品文档 河南省 2017 年房地产估价师 《相关知识》：工程量计算的顺序考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工 程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A：5 ％ B：10％ C：15％ D：25 ％ E ：执行层的组织协调 2、投资组合是 __的一个有效措施。 A．提高投资收益 B．提高市场竞争力 C．开拓投资领域 D．规避投资风险 3、影响房地产价格的环境因素不包括（） 。 A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D ．治安环境 4 、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于 __ 。 A．社会平均收益率 B．通货膨胀率 C．国民经济增长率 D．项目基准收益率 5、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家 对房地产开发项目资本金比例的要求是 __ 。 A．20% B．30% C．40% D ．50% 6、某房地产投资者以 300 万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为 100 万元．其余资金为金融机构提供的利率为 10%、期限为 10 年，按年等额还款的 抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为 10 万元，则考虑还 本付息 ( 不考虑所得税影响 ) 后的权益投资回报率为 __ 。 A．10% B．11.27% C．14.18% D ．42.55% 7、商品房买卖合同约定面积为 150m2，价格为 4000 元/m2，交付使用时，产权 登记面积为 155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定 。 1欢迎下载 精品文档 最后结算的房价款应为 __万元。 A．60.0 B．61.0 C．61.8 D ．62.0 8、已知某宗收益性房地产，使用期限为 40 年时，价格为 700 元/m2，此时报酬 率为 8%；如果使用期限为 50 年，则其价格为 810 元/m2，则此时的报酬率为 __ 。 A．6% B．7% C．7.5% D ．6.5% 9、假设某项日年净经营收益为 60 万元，年经营成本为 20 万元，该项目投资的 资本价格为 750 万元，则该项目的年投资收益率为 __ 。 A．10.7% B．8.0% C．5.3% D ．2.7% 10、标准深度是道路对地价影响的转折点： 由此接近道路的方向， 地价逐渐升高； 由此远离道路的方向，地价 __ 。 A．逐渐降低 B．逐渐升高 C．可视为基本不变 D．为零 11、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。 A：曲面屋顶 B：坡屋顶 C：平屋顶 D：多波式屋顶 E ：执行层的组织协调 12、下列关于招标的说法，不正确的是。 A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B：通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单 位 C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 E ：借款合同 13、概算定额是在 __的基础上综合扩大而成的， 每一概算