2019年7月丹东市房地产市场研究报告教育文档.ppt

组团三、前阳经济开发区： ? 前阳开发区于 1994 年 10 月被辽宁省人民政府批准成立，地域面积 125 平方 公里，人口 10 万。 2019 年全开发区实现企业产值 120 亿元，全口财政收入 1.3 亿元。 ? 2009 年 7 月 1 日，国务院通过了《辽宁省沿海经济带规划》，前阳经济迎来 了大开放、大发展的时代。 ? 前阳开发区充分发挥沿江、沿海、沿边、沿城、沿路优势，采取外引和内 联相结合，挖掘和新建相结合，改造和开放相结合的办法，重点发展临港 工业高新技术以及外向型产业和产品，同时发展劳动密集型产业和产品， 使开发区成为集出口、保税仓储、转口贸易、国际金融、信息咨询、科技 开发、海陆空运输、旅游娱乐等为一体的多功能综合性城市。 ? 远景目标：把前阳建设成为东北亚纺织服装城、国际小商品城和宜于人居 的生态园区，打造成为东北东部地区先进机制和体制的创新区、沿江沿海 开放的先导区、经济社会发展的引领区和生态宜居的示范区。 ? 招商项目： ? 1. 东北亚纺织服装产业园区； ? 2. 仓储物流产业园区； ? 3. 食品加工产业园区； ? 4. 装备制造产业园区； ? 5. 商贸居住产业园区； ? 6. 纸制品产业园区； ? 7. 国际小商品城； 组团四、大孤山经济区： ? 孤山工业园区位于东港市孤山镇，面积 701 平方公里，人 口 17.2 万； 2019 年财政收入 1.6 亿元，城镇人均可支配收 入 11508 元。 ? 孤山镇是东港市西部的中心镇，位于丹东、大连、鞍山的 交汇处。孤山镇周边农村劳动力资源丰富，具有较好的产 业基础。适应发展劳动密集型产业。 ? 大力发展临港产业、密集铸造业、物流贸易业、新能源业 、旅游服务业、和海水精品养殖为主的特色农业等 6 大产 业。 ? 大孤山经济区资源丰富，物产丰厚。梭子蟹、贝类、对虾 、海蜇、淡水鱼等百余种水产品。孤山特产大杏梅更是水 果中的珍品。 ? 小结： ? 粮食类资源整个辽宁省产量为 1200-1300 万吨左右，主要 在辽西和辽北地区。辽西主要有盘锦、华新、朝阳等地区 ；辽北主要有鞍山、辽阳、沈阳、钱岭、平原、昌图一带 。 ? 丹东由于 72% 为山区，所以耕地很少，粮食资源只够自足 ，主要分布在凤城河宽甸有小量玉米。 ? 水稻的生产区在东港，但东港主要以物流为主，东北三省 的粮食都可以通过东港运往中国南部或者其他国家。 PART 2 房产市场 PART 2 房产市场 第二部分 丹东市新城区房地产市场分析 第三部分 小结 第一部分 丹东市老城区房地产市场分析 一、 2009 年丹东市房地产市场运行情况 ? 房地产开发投资快速增长 丹东市区完成房地产开发投资 68.85 亿元， 同比增长 59% 。房地产开发投资占市区固定资产投资的比例为 31% 。市 区商品房 施工面积 480.43 万 平方米，同比增长 11% ，其中 住房施工面 积 417.98 万平方米 ，同比增长 13% ； ? 房地产信贷支持力度加大 ,2009 年末， 丹东市房地产贷款余额 58.24 亿元 ，比年初增加 18.99 亿元，与去年同期相比增幅为 48.4% 。其中房 地产开发贷款余额为 17.45 亿元，比年初增加 8.31 亿元，与去年同期 相比增幅为 91% ； 个人购房贷款余额为 40.79 亿元， 比年初增加 10.68 亿元，与去年同期相比增幅为 35.5% ，其中公积金贷款余额 15.22 亿元 ，比年初增加 5.31 亿元，与去年同期相比增幅为 53.6% 。房地产信贷 的有力支持，为供需双方提供了资金保障。 丹东市 2019 年国有土地使用权出让计划（房地产项目） 序号 地块位置 规划 用途 用地 面积 容积率 备注 1 振兴区黄海大街轻工机械厂地块 住宅 商服 141100 2.2 2 振兴区兴七路燃气公司煤气罐地块 住宅 商服 13070 2.0 已成 交 3 振兴区花园路芙蓉沟地块 住宅 商服 488000 4 振兴区兴三路金刚砂厂地块 住宅 2700 1.7 5 振兴区兴三路第五粮库原制米厂地块 住宅 17200 6 元宝区菜市街酿造厂地块 住宅 商服 13570 1.4 7 元宝区公安街制钉制针厂地块 住宅 商服 17000 1.65 8 振兴区人民路轮胎厂及周边