房地产专业术语及问答-.doc

住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。 建筑密度：居住区用地内,建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。 绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（％）。绿 地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道 路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 违法建筑： 根据《城市规划法》规定，凡是在城市规划区内新建、扩建建筑物、构筑物， 道路、桥梁、管线和其它工程设施，包括户外广告牌设置，民房、临时商业 网点建设等，都必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经 批准核发建设工程规划许可证后方可动工兴建。违反上述规定进行建设的， 均被视为违法活动，所建的建（构）筑物为违法建筑，将依法给予处理。对 严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令 停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其它设施；影响城市 规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部 门责令限期改正，并处罚款。 建设用地规划许可证： 是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经规划部门确认建设项 目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《城市规划法》第三十九条规定： “在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占 用土地的，批准文件无效”。 三通一平：通水、通电、通路以及场地平整的规划要求。 七通一平：给水、排水、道路、供电、供热、供气、电信、场地平整等规划 要求。 《房屋产权证》有什么作用?  答： 《房屋产权证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证， 是合法拥有房地产的凭证。 房地产登记的种类有哪些?  答：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、 其它登记。 什么是地籍?什么是产籍?  答：我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概 念。它是指土地的 自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权 的登记 和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各 种图 表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册 等资料的总称。 什么是房地产权初始登记?  答：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使 用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。 具备什么条件可以申请初始登记?  答：(1凡签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款 后三十日内；  (2自取得建筑物、 附着物竣工证明之日起六十日内； 具备上述两个条件， 方可申请 初始登记。 申请房地产权初始登记应提交什么文件?  答：申请房地产权初始登记应提交下列文件： 一、 土地使用权属证明；  二、 建筑许可证； 三、 施工许可证； 四、 建筑物竣工验收证；  五、经市政府指定的机构审定的竣工结算书； 六、建筑设计总平面图、 建筑物竣工图(包括单体建筑平面、立面、剖面图； 七、登记机关认可的 测量机构出具的实地测绘结果报告书。 土地的使用年期是如何确定的? 答：凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按 国 家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、 卫生、体育 用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他 用地五十年。 什么叫宗地图?什么叫证书附图? 答：宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基 本情况。包括： 宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与 相邻宗地的关系等。证书附 图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组 成部分，主要反映权利人拥有的房地产 情况及房地产所在宗地情况。 什么叫房屋的基底面积?  答：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 什么叫房屋的建筑面积?房屋的建筑面积包括哪 些?  答：房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱外围以内水平投影面积 之和。 什么叫房屋的公共面积?  答：房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层 高超过 2.2 米 的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内 外廊、门厅、电梯及机房、 门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、 水箱间、电梯机房等。 房屋的公共面积如何分摊?  答：每户(或单位应分摊的公共面积按如下原则进行计算： 1 有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。 2 如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。