XX田园综合体商业模式研究.pptVIP

田园生活馆 田园东方-生活馆内部 田园东方-生活馆夜景 田园东方-饗食餐厅 田园东方-绿乐园 田园东方-华德福学校 田园东方-圣甲虫乡村市集 田园东方-窯烧面包房 刚出窯的窯烧面包 田园东方-井咖啡 田园东方模式的历史机遇 一个政策机遇，三个市场机遇 一、十八大后各级政府在新的发展背景下探索新型城镇化发展模式的政策性机遇! 二、乡村旅游和休闲旅游持续增长，并成为人们生活方式的产业发展机遇！ 三、广大人民对于健康农业和精品农业的渴望和强劲需求的产业发展机遇！ 四、随着大城市高压式发展，人们寄望乡愁渴望田园生活方式的人居模式发展机遇! 田园东方关注的多方利益相关体的协同 经济 社会 田园东方 环境 居民 企业 政府 统一三方效益 均衡三方利益 通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区，构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体，促进城乡文明互动共荣， 促进乡村走向发达。用田园东方模式融进发达地区的城郊和乡村发展，是一种城乡一体的新型城镇化实践。 田园综合体业务模式综述 现代农业＋休闲文旅＋田园社区 选 址：交通条件 环境资源 经济发达 1 农 业：规划品类 提升技术 品牌营销 2 休闲旅游：原乡体验 创意时尚 业态规划 3 田园地产：田园风貌 构建社区 构建服务 4 业 务 关 键 点 田园综合体 田园综合体消费者描述 农 业：精品农业有机农业时尚农品的都市消费群； 旅 游：周末及日常车程2小时半径的都市人，增长强劲； 地 产：文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层；富裕和讲究生活方式的阶层； 郊区居住的养生养老度假人群 。 地产定位：从旅游地产到休闲地产。 农业、旅游、地产都要盈利，分别表现为长期和短期现金流；也是三个不同经济周期表现的产业；目前最看好乡村旅游产业的发掘； 将田园项目定义成含有地产业务，但主要发掘文旅和农业价值的公司； 创新项目融资、创新政策支持和补贴； 田园综合体投资收益策划 三个产业分别需要的创新经营能力，尤其是营销力 综合产业、业态体系的构建能力 综合类项目统筹多方关系的经营管理能力 融资创新，平衡短、中、长期效益的能力 核心竞争力 和其他综合体模式一样，田园东方在业态经营、空间规划、项目建设中 “三统一，一分散”的原则。 一分散 统一规划 统一建设 统一管理 三统一 分散经营 附图：2013年11月阳山镇提资总体规划相关图纸 长腰山 武进洛阳 新镇区 老镇区 大阳山 锡 宜 高 速 小阳山 新 长 铁 路 狮子山 锡 溧 运 河 钱桥镇 洛社镇 田园东方综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。 总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。 基地区位图 现状镇区 现状宅基地 现状鱼塘 现状河道 现状山体 铁路 道路 田园综合体范围 镇域范围 * 综合体——区位 田园综合体主张新田园主义指导乡镇建设 其探索的模式和道路是： 在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、建设幸福人居 在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图 * 安东尼新田园主义空间示意图 农业+ 文旅+ 居住 * 安东尼新田园主义空间示意图 阳山镇产业发展模式 大小阳山 文化旅游度假项目集群 新城镇 产业集群 东方田园门户区及宜居产业集群 阳山镇核心区产业布局示意图 产业规划 特色果品产销 特色农产品生产 二产 三产 一产 创意文化 文化博览 酒店会议 旅游度假 生态休闲 ● ● ● 科技农业 新材料 精密仪器 风能设备 生物技术 ● 绿色食品加工 ● 工艺品加工 ● 有机农业 ● 田园社区 阳山镇的规划结合自身优势开展特色化的产业发展。 以二产优化为保障，提升现代农业发展，积极植入三产。 以乡村休闲和文化旅游为引擎，引领一产增效、二产升级。 整体构建三个产业互动转型发展的格局，促进城乡文明互动，形成城乡社会一体化发展。 东方田园 现代农业、休闲旅游、田园社区项目集群 * 用地框架 项目的建设用地方案 文旅业态规划原则 （订单和主力店综合业态组织模式） 1、消费者需求分析原则； 2、主力店次主力店群落原则； 3、文旅农业生态链原则； 4、主题、创意、时尚优先原则、 5、落地经营能力优先原则； 6、自营、合作加委托经营。 井咖啡 井咖啡 井咖啡 主力文旅项目 每个项目都是主题业态组合配以田园里的风景和小项目 集群式业态组合模式的文旅项目详细策划 一、市 集：（已建成） 田园生活馆 飨食餐厅 华德福学校 绿乐园 窑烤面包房 井咖啡 原舍 二、爱 情：