西藏2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制考试试卷.pdf

精品文档 西藏 2016 年上半年房地产估价师 《案例与分析》：估价报告使用限制 考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列不属于普通股股东享有权利的是。 A：股息红利分配的要求权 B：对公司事务的质询权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E ：执行层的组织协调 2、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额 大致接近时，宜采用 __预测房地产的未来价格。 A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法 3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于 __ 。 A．1.2% B．1.5% C．12.5% D ．16.7% 4 、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过 __的，应办理租赁合同，合同期限 不得超过出让年限。 A．3 个月 B．6 个月 C．1 年 D．2 年 5、《中华人民共和国物业管理条例》属于。 A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E ：房地产估价机构必须加盖公章 6、目前的房地产市场不景气，但预测 3 年后价格会回升，现有一座出租写字楼 要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益 1000 万元，预计未来的 3 年内仍维持这个水平，但等到 3 年后市场回升时将其转卖的售价会高达 25000 万元．销售税费为 6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为 10%，则该写字楼目 前的价值为 __ 。 A．21225 万元 B．19854 万元 。 1欢迎下载 精品文档 C．2358 万元 D ．20143 万元 7、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。 A：折价发行 B：平价发行 C：溢价发行 D：逆价发行 E ：执行层的组织协调 8、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。 A：主观合理价值和公开市场价值 B：主观合理价值和非公开市场价值 C：主观合理价值和客观合理价值 D：公开市场价值和非公开市场价值 E ：工业用地的监测点评估价格 9、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为 __ 。 A．存量 +新开发量 +其他种类房地产转换为该种房地产量 - 该种房地产转换为其他 种类房地产量 - 拆毁量 B．存量 +新开发量 +该类房地产与其他种类房地产之间转换总量 +拆毁量 C．存量 +新开发量 +空置房量 - 拆毁量 D ．存量 +新增竣工量 - 拆毁量 10、从房地产投资的角度来说， 风险涉及变动和可能性， 变动又可用标准差来表 示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就。 A：越大 B：越小 C：不存在 D：分散 E：借款合同 11、某建筑物实际经过年数为 10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿 命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年，残值率为 2 ％，用直线法计算该建筑物 的成新率为． 【2004 年考题】 A：80 ％ B：82 ％ C：83 ％