股权拍卖业务学习资料.pdf

精品文档 股权拍卖业务学习资料 前言： 本文针对目前拍卖实践工作中遇到的股权转让替代土地转让方式进行 土地资本的转让问题进行分析和提出股权拍卖中要注意的问题， 以资和公司同事 共同学习。下面是对两种方式的一些分析： 经济学、法学意义上的股权转让和土地转让，本来界限是非常明晰 的，但虚拟资本的转让， 往往意味着实体资本支配权的转移， 从而使两者的界限 变得模糊起来。 界限的模糊往往会引发认识的模糊， 进而造成操作上的失误。 比 如，有些人就认为， 在股东之间发生股权转让时， 其包含的土地使用权也发生了 转移，所以应当符合土地使用权转让的条件， 并办理土地变更登记， 缴纳有关土 地税费，否则，将会造成土地管理职能缺位， 国有土地资产 “流失 ” 。照此逻辑， 每天都有大量的股权交易， 其中国有或国有控股公司不在少数， 岂不是每天都在 发生国有资产流失？股权交易岂不成了规避法律的手段？上市公司的股票买卖 实际就是股权转让， 按此逻辑，上市公司就要在每笔股票交易后马上办理土地使 用权转让手续， 这显然是很荒唐的。 从现行法律和理论上澄清这些错误认识， 十 分必要。 股权转让与土地转让的根本区别在于， 股权转让是虚拟资本的转让， 受 《公 司法》调整，不能认定为任何特定实体资产的转让，股东取得股权，意味着取得 了对公司一定程度的财产支配参与权与收益分配权， 而不是某个特定财产的拥有 权，只有在公司财产分割时才能确认具体财产的权益。 即使在极端的情况下 （如， 公司仅有土地或设备），也不能理解为特定财产的转让。 土地的转让，则是实体资产的转让，也是特定资产的转让。在我国，土地 转让主要是指土地使用权的转让，受《土地管理法》、 《城市房地产管理法》等 调整。所谓土地使用权转让， 是指土地使用权人将其拥有的土地使用权再移转给 他人的行为。 显然，这是一种特定实体资产支配权的转让， 与股权转让有本质的 。 1欢迎下载 精品文档 不同。尽管股权转让中涵盖了包括土地等资产在内的支配权的转移， 但不能说股 权转让就是土地使用权转让。 股权转让与土地使用权转让特质的不同，使二者在实际操作中存在着一系 列差异。 一是构成要件不同。在土地使用权转让中，转让的标的是土地使用权，转 让的主体是土地使用权人， 因此构成土地使用权转让行为应具备两个条件： 一是 土地使用权发生了转移， 是在原来合法使用基础上的再次转移； 二是土地使用权 转移行为存在于两个民事主体 — 土地使用权人之间， 即转让方、受让方必须在同 一时点同时存在。 在这种方式下， 转让双方直接以合同方式约定土地使用权买断 性转移的权利和义务，转移后转让方不再享有土地使用权。 有限责任公司的股权转让 , 分为股东之间的转让和向股东以外的人转让。 在 股权转让中，转让标的是股东登记依法所享有的公司股份，