什么是基准地价和标定地价.doc

什么是基准地价、标定地价、成交地价（解答）基准地价：政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、 工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格。主要作用：宏观控制地价；国家征收土地使用税等的依据；中央参与土地有偿收益分成依据；对土地利用、流动进行引导；制定协议出让国有土地使用权最价的依据和参考标准。标定地价：政府根据管理需要，评估的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下，具体期日的土地使用权价格。主要作用：政府出让土地所有权确定出让金的依据；清产核资中核定单位占用的土地资产和股份制试点企业土地作价入股的标准；是否行使土地优先购买权的衡量标准；核定土地增值税和管理地产市场的具体标准；划拨土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。成交地价：土地使用权转移双方，按一定的法律程序，在土地市场中实际达成的交易价格。