物业服务巡查与督导标准(设备管理).pdfVIP

精品文档 一级指标 二级指标 检查标准 检查方法 扣分标准 1. 高中或中专以上文化程度。 查看技术员人 2. 个人档案资料齐全，具有本专业初级等级证书或操作证书。 人员素质 事档案，现场 一个问题点 3. 具有一定本专业的理论知识，懂得基本的安全知识。 （3 分） 询问技术员相 扣 0.5 分 4. 具有一定本专业的工作经验，熟悉各类设备故障应急处理方法。 关知识 5. 具有在市电停电时能够手动启动发电机，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人。 1. 设备维修保养责任人明确。 2. 各类维修保养计划完善、有效实施并有相应的报批备案。 3. 维修现场有提示、警示标识，维修中止或结束应及时清理现场并把维修结果知会相关人员。 4. 现场的作业指导书齐备有效，并严格按照公司体系文件及相关规定进行日检、月检、季检、年 检进行保养并填写相关记录。 5. 设备易损耗件应有适量库存，重要零配件应有备用。 6. 《设备（工具）汇总表》完整，专用工具受控，绝缘手套、绝缘鞋、高压验电笔在有效期内。 7. 技术员个人工具受控、完好、齐全。 8. 对于发电机不能自动启动、供配电不能正常投入、给排水出现异常、电梯故障等情况有应急预 案。 检查现场、质 一个问题点 基本要求 9. 万用表、钳形表等测量工具，远程压力表应定期检测，保证其准确性。 量记录和制度 扣 0.5 分 10. 加工维修工具每月至少维修保养一次，漏电设备、缺少保护设施设备等存在安全隐患的设备不 管理要求 得使用，技术员使用设备时设备间保证有效安全间距。 （8 分） 11. 及时完整填写设备管理软件，重要维修、更换零配件、故障原因填写清楚。 12. 〈机电设备年度检修计划〉编写完善，并确保按计划实施。 13. 发电机不能自动启动，供配电不能正常投入，给排水出现异常等情况应有应急预案。 14. 电焊机焊钳、面罩完好，电焊机外表、线圈、各接线柱完好，接线柱标识清晰，焊把线，接地 线完好，长度足够。疏通机钢丝能正常使用，没有生锈，各配件齐全。 15. 氧焊设备压力表完好，焊枪、割枪完好，氧气与乙炔瓶需要相隔 10 米以上。 16. 切割机开关灵活，切割片连接牢固，换向碳刷磨损在要求范围内。 1. 服务供方监督管理制度健全