海门邻里中心社区商业体概念设计方案优秀课件.pptVIP

景观分析图 海门市邻里中心 社区商业体规划设计方案 2015 年 04 月 09 日 效果图 东南沿街透视图 东北沿街透视图 鸟瞰图 总体设计 类型 工业园区邻里中心 社区邻里中心 定义 立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建 设，不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”。 混合的功能，叠合的姿态，多区联动，邻里互补，属于大规模社区的配 套公共服务设施。 案例 苏州工业园、杜邦工业园，油田工业园，大明工业园 上海新江湾城成都花照社区、清波社区和龙潭寺场镇联合建设便民服务 中心 属性 大社区里所有的社区商业以邻里中心形式出现，主题明确、功 能互补 围绕着社区商业中心所建设的居住小区级邻里中心，附属于社区商业中 心，起到补充作用 标准 “邻里中心”集基本服务、公益服务以及商业服务等多种服务功能于一体 档次 中档 中档 功能 从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲” 从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱” 消费人群 主要服务于工业园内的居民，然后向周边辐射 主要服务于大社区里居住小区的居民，然后向周边辐射 邻里中心分类 背景研究 特色 具体内容 一 社区建设紧密结合以人为本 以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：菜场、超市是厨房 的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。 二 集中商业满足多种所需，更加便利 把日常商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环 境质量。 三 邻里中心服务为主 服务对象以本区多个住宅小区居民的日常生活为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人居活动中心的完整 系统。 四 政府调控，增加就业机会 是政府调控下的商业行为，在政府的规划要求下，发展商通过高起点的商业开发运作，为社区居民提供教育、文化体育、生活配套等服务，这种不断完 善的商业组合，取得了相当可观的经济效益，更提供了诸多的就业机会。 邻里中心四大特色 背景研究 邻里中心是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。 邻里中心均为与住宅分离的独立建筑，区内其他地方不建路面店、宅下店。这样不仅避免了重复建设，还实现了便民服务与区容区貌、城市交通、居住环境的高度统一。 “邻里中心”的基本特征和定位，能够使社区服务的市场化和公益性有机融合，避免了单纯政府行为或开发商主导的局限性，为全方位满足居民生活需求和社区和谐发展提供了一个高效 的平台。 定位上 不仅能将配套服务集中在一起 ，更加重要的是： 通过统一规划、管理，使各业态间形成互动，同时发挥各自的品牌效应。 邻里中心定位 背景研究 每个邻里中心平均建筑面积约 3 万平方米左右，配备了 社区活动中心、文化中心、生鲜超市、药店、诊所、银行、通信、餐饮 等 12 项基 本服务功能。周边住宅小区居民一般步行 10 ～ 20 分钟就能到达邻里中心。 邻里中心基本功能 背景研究 项目分析 地理 — 南通位于江苏省最东部，是江苏省最早看到日出的城市，三面环水，形同半岛，南与上海隔江相望是长三角北翼江海交会的现代化城市港口，与上海、苏州同处于“小金三角”城市核心圈 位置，海门市东濒黄海，南倚长江，与上海隔江相望，素有“江海门户”之称，被誉为“北上海”。 历史文化 — 南通是中国最早对外开放的 14 个沿海城市之一，南通是由长江北岸古沙嘴不断发育、合并而成，属长江下游冲积平原。 6000 对年前，长江水从上游夹带大量泥沙不断沉积在江口， 南通由此成陆，并逐渐向西向东、向南延伸扩展。海门作为南通重要的港口城市之一，素有“科技之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”、“长寿之乡”，“国家卫生城市”、“国家 环保模范城市”、“国家级生态示范区”之称。 上 海 南通市 海门市 苏州市 本案立足于从方案所在地区的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑社区邻里性质商业体设施对建筑内外部环境的多层次 需求，通过设计室邻里中心具有完备的功能，新颖的造型 ，优美的空间环境。具体要求： ? 对项目基地现有资源进行科学评价，为合理配置利用各项资源提供依据； ? 合理配置邻里中心各功能空间，使各功能建筑规模匹配，流线顺畅； ? 按照以人为本与绿色生态原则，重新塑造人性化的社区邻里中心内外部环境。 设计要求： 设计条件： 随着人们物质文化生活质量的提高和经济增长的改变，现代快捷生活，对交往场所提出更丰富、更多样化、便捷性的需求，对购物、休闲、物质化合文化享受的更高要求，都需要提供环境 优美舒适完善的服务空间。基于以上背景，本案对如何开展舒适