【2019.5.7】以房养老骗局（标注版）.pdf

公考精品讲义 严查以房养老骗局背后的“套路” 近期，打着“以房养老”幌子骗取老年人房产的欺诈案频频曝光。 北京警方日前就中安民生“资产养老”项目立案侦查，依法刑事拘留 包括公司实际控制人在内的犯罪嫌疑人88 人。 所谓“以房养老”，就是年轻时贷款买房，老了以后将房屋抵押 给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，保障晚年生活。这一 养老理念的实践源自海外，近年国内虽然也有保险公司尝试开展相关 业务，但由于政策配套及市场需求等原因，投保者极少。 “以房养老”保险虽然在市场遭到冷遇，但“以房养老”骗局却 很“热”。一些不法分子以各种“以房养老”项目作为道具，诱使众 多老年人陷入“房财两空”的困境。目前由“以房养老”衍生出来的 诈骗花样不少，有“天上掉馅饼”式的骗局—— “把房子抵押借款半 年，期间每月都能得到10%的高息，到期赎回房子”；有购买理财产品 式的骗局——老人抵押房产，由此获得贷款并去购买特定理财产品； 还有投资养老公寓式的骗局，让老人预交大量定金进行非法集资。 近年来，社会上形形色色的骗子，纷纷把贪婪的目光投向老年人， 而不幸掉入“以房养老”陷阱的老年人则显得尤为悲惨。在各种“以 房养老”骗局中，老人们要么只得到少许利息却失去了唯一的居所， 要么被骗去了房子还额外背上了巨额债务，许多涉案老年人失去房子 又拿不到养老金，落得老无所依的无助境地。 当前老年人掉入“以房养老”骗局后，合法权益难以维护的局面 1 精心整理 仅供参考 公考精品讲义 值得深思。目前，因“以房养老”而失去房屋的受害者，很少能够追 回房产。究其原因，“以房养老”骗局的涉案公司往往专业化分工、 流程化特征明显，导致受害老人维权难度极大。一些老人被骗子忽悠 而签下抵押房产的借款合同，还莫名其妙地签下经公证的“委托书” 放弃抗辩权。获得“全权委托”的骗子可以“合法”地随意处置房产， 价值数百万的房子甚至以几千元价格贱卖。 一些“以房养老”欺诈案例表明，部分“以房养老”骗局背后都 有套路，甚至具有明显的“套路贷”犯罪特征。不法分子精心设计出 “借款+委托售房”的模式，存在着规避国家法律的明显意图。同时， 一些案件存在着若隐若现的公证机构、放贷者、委托代理人、买房人 共谋勾结的痕迹。在这些“以房养老”骗局中包含多个法律关系，有 老人与放贷者之间的借贷合同纠纷，还有房屋被委托代理人出售的房 屋买卖民事纠纷。因此，即使行骗者被依法制裁，老人们也难以讨回 公道、要回房产。 在一些“以房养老”骗局中，还存在明显的暴力行为，许多案件 都是多个壮汉采取打砸方式硬闯入受害老人家中，一些老人甚至是连 人带物被扫地出门、扔进楼道。“以房养老”欺诈案中，往往隐约可 见分工明确的犯罪集团，同时还有专业的财务、法律人士各司其职。 这些人主观上以非法占有他人财产性利益为目的，由不同的犯罪分子 分阶段实施物色被害人选、诱骗签订合同，犯罪后期主要以威胁、胁 迫等暴力手段驱赶被害人并占有其房产。 种种迹象显示，“以房养老”骗局与“套路贷”犯罪具有一定的 2 精心整理 仅供参考 公考精品讲义 重合性。有关部门应厘清“以房养老”骗局的犯罪特征，并参考打击 “套路贷”犯罪的司法实践，及时出台法规严打“以房养老”欺诈犯 罪。不能让受害者失去自己安身立命的房子，必须以法律武器脱去犯 罪分子身上披着的“合法”、合同的外衣，必须迅速关闭骗子攫取老 人房产的方便之门。（via 人民网） 以房养老变老无所依，围猎老人当高压惩戒 直到母亲准备做帕金森起搏器的手术，家住北京的刘某才知道父 母这几年来已将所有积蓄投入到包括中安民生在内的几家公司发行 的理财产品中。和其他投资者的遭遇相比，刘某的父母还算是“幸运” 的，那些选择中安民生等公司“以房养老”模式投资的老年人，或将 陷入房财两空、老无所依的境地。 所谓“以房养老”，