房地产项目规划流程提纲资料.ppt

地产项目规划流程 城市规划 详细规划 总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划 战略层面 操作层面 分区规划 总体规划 分区规划 控制性详细规划 修建性详细规划 房地产项目规划流程 规划分类 房地产项目规划流程 地产项目规划主要流程 开工 建设 竣工 销售 房地产项目规划流程 项目所在地房地产市场的总体供求现状、价格水平等 消费者调研 市场 调研阶段 房地产项目规划流程 开发计划：根据宗地状况、市场条件和公司回款要求，初步制定土地开发计划和销售计划；结合市场现状完成项目公建部分开发不同业态产品开发顺序建议；按营销计划和工程情况排定工期。 项目考核指标初定：组织讨论，初步拟定的项目开发排期和总体经济指标要求及各阶段经济指标要求。 工程：根据工期制定工程款支付计划； 项目发展报告 项目定位阶段 房地产项目规划流程 设计前期工作 房地产项目规划流程 彩色总平面图方案送规划预审彩色总平面图（含经济指标）；详细性规划方案的报建及确定（含配套场站点）报市建委； 建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定各部门共同商讨成本指标，逐步深化、细化。彩色立面效果图送规划预审及审批（上报市建委）；景观概念方案设计及确定各部门结合项目实际，从不同角度对客户景观需求、景观规划设计方案提出合理化建议。 彩色总平面图方案送审 方案设计组织 房地产项目规划流程 项目指标确认 房地产项目规划流程 施工图设计组织 施工图设计组织 房地产项目规划流程 重庆置信空港新城项目商业计划书 目 录 第一章 项目基本情况（前期调研及客户提供资料研究分析） 一、项目概况简介………………………………………………………………3 二、主要经济技术指标………………………………………………………………4 三、项目整体定位……………………………………………………………………4 四、项目运作模式……………………………………………………………………4 五、项目市场前景展望………………………………………………………………5 第二章 项目运作环境（实地调研及客户提供资料研究分析） 一、宏观环境分析…………………………………………………………………7 1．重庆市政策优势………………………………………………………………… 7 2．重庆市宏观经济现状及发展趋势………………………………………………11 3．重庆市区位优势…………………………………………………………………18 二、项目相关产业的现状及发展趋势………………………………………… 21 1．重庆市房地产现状及发展趋势…………………………………………………21 2．重庆市总部基地现状及发展趋势………………………………………………33 3．重庆市主题乐园现状及发展趋势………………………………………………38 三/周边环境分析/自然环境分析/周边区域环境及设施 （一）主要楼盘（附照片）（二）商业餐饮（三）学校（四）医疗 三、项目的运行主体（竞争楼盘分析：畅销与滞销楼盘重点分析）… 45 1．公司简介（主题概念/设计风格/户型/）………………………………………45 2．公司管理模式（商超的模式、大小、楼层）………………………………47 3．公司发展战略（价位/面积/容积率/密度/采光/通风/车位等）……………51 房地产项目规划流程 相关案例