06-土地使用权抵押合同.docVIP

1 国有土地使用权抵押合同 合同编号： 立合同双方 抵押人：（义务人，下称甲方）： 抵押权人：（权利人，下称乙方）： 甲方为了贷款，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担 保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规规 定，甲方将国有土地使用权抵押予乙方，作为还款的保证，为明确双方责任，恪守信 用，双方遵循自愿、互利、公平、诚实的原则，经共同协商，特订立本合同。 第一条宗地座落于 ，面积平方米，土地用途 地，使用年限 年另月，自 日起到日止。土地使用 证编号：洪国用 。国有土地使用权类型为 经评估，并由 国土资源局确认土地使用权总价值为（人民币） 元， 大写 ；许可抵押限额为（人民币）元，大 写 。该宗地曾于年月日抵押予，期限为 年 月日至日止，担保债务为（人民币） 元，大 写 。 第二条甲方根据《土地使用权抵押许可证》许可抵押的限额，将上述土地使用 权全部（部分）抵押给乙方，抵押土地范围已经双方确认（见附图）。 第三条本次担保价值为（人民币） 元，大写 。 第四条设定抵押之土地使用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违 约金及有关税费。 第五条抵押期限： 年个月，自 日起至 月 日止。 第六条抵押期间，已设定抵押的土地使用权由甲方占管。甲方应保证土地的完 整。甲方在占管期间，未征得乙方书面同意，不得改变土地用途，土地及地上附着物 不得转让、出租、抵押以及作其它权属处分，乙方对抵押物有检查监督权。 第七条发生自然灾害造成抵押物和附着物毁损时，甲方应采取有效措施，减少 损失，并及时通知乙方。 第八条抵押期间，甲乙双方的任何一方因企业兼并、更名、分立或死亡时，应 2 通知对方并由新的企业或继承人、遗产受赠人继续履行本合同。根据国家的有关规定， 落实债务、债权关系，承担本合同的权利、义务，并于发生变更后三十日内共同向原 登记机关办理抵押变更登记。 第九条需要变更合同条款或解除合同的，当事人需以书面形式通知对方，得到 对方书面认可后，应签订本合同补充文本。否则为违约。任何一方无权单方面变更、 解除合同。 第十条甲方逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，乙方有权依法向 登记机关申请处分抵押的土地使用权。 第十一条乙方申请处分抵押土地使用权时，应当书面通知甲方和其它当事人。 第十二条乙方可采取转让方式处分抵押物，也可委托土地所在地的市、县国土 管理部门处分抵押物。 第十三条处分抵押土地使用权所得价款，按下列顺序分配： （一）支付处分抵押物的费用； （二）扣缴抵押物应当缴纳的税费； （三）支付划拨土地使用权应缴纳的土地出让金； （四）偿还抵押权人债权本息、罚息及违约金； （五）剩余价款交还抵押人。 第十四条双方约定的其它事项。 第十五条本合同签订之日起十五日内，甲、乙双方应向 国土管理 部门申请抵押登记，甲方向 国土管理部门交押《国有土地使用证》，乙 方领取《他项权利证明书》。 第十六条甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何 一方可依法向 国土管理部门申请调解，或申请仲裁，也可向人民法院起 诉。 第十七条甲方债务履行完毕，抵押合同即告终结。甲、乙双方应于履行终结之 日起十五日内向原登记机关办理抵押注销登记。 第十八条抵押合同期满，经甲、乙双方当事人协商同意，抵押合同可延期或续 期，并报原登记机关备案。