最终版第八章 租赁会计.ppt

实际利率法下分摊率的取值分几种情况： （1）以出租人的租赁内含利率为折现率计算最低租赁付款额，并以此作为租入资产入账标准的，分摊率=租赁内含利率 （2）以合同规定利率为折现率计算最低租赁付款额，并以此作为租入资产入账标准的，分摊率=合同规定利率 （3）以银行同期贷款利率为折现率计算最低租赁付款额，并以此作为租入资产入账标准的，分摊率=银行同期贷款利率 （4）以租赁资产公允价值作为租入资产入账标准的，分摊率=最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值时的折现率 优选文档 * 6、租赁期满，视资产处置方式作相应的会计处理： (1)返还财产： 若有担保余值，则一般情况下“长期应付款”科目的贷方余额应等于担保余值。 借：长期应付款——应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产——融资租入 若无担保余值，则一般情况下，“长期应付款”科目无余额，固定资产已提折旧额等于资产的入账价值。 借：累计折旧 贷：固定资产 优选文档 * (2)续租： 按正常租赁业务作相应的会计处理。 (3)留购： 支付购买价款时： 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 结转固定资产价值时： 借：固定资产——生产经营用等 贷：固定资产——融资租入 优选文档 * 案例分析： 2015年12月1日，创源公司与达美公司签订了一份租赁合同，合同主要条款如下： 1.租赁标的物：塑钢机。 2.起租日：2016年1月1日。 3.租赁期：2016年1月1日～2018年12月31日。 4.租金支付：自2016年1月1日每隔6个月于月末支付租金150 000元。 5.该机器的保险、维护等费用均由创源公司中负担，估计每年约10 000元。 6.该机器在2015年12月1日的公允价值为700 000元。 优选文档 * 7.租赁合同规定的利率为7%（6个月利率）（达美公司内含利率未知）。 8.创源公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费1 000元。 9.该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。承租人采用年限平均法年提折旧。 10.租赁期届满时，创源公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80 000元。 11.2017年和2018年两年，创源公司每年按机器所生产的产品——塑钢窗户的年销售收入的5%向达美公司支付经营分享收入。2017年和2018年的销售收入分别为100 000元和150 000元。 优选文档 * 会计处理 创源公司（承租人）： 1.因租赁期届满时有优惠购买选择权且行使该权利时的购价远远低于其资产余值，因此为融资租赁。 2.最低租赁付款额=150 000×6＋100 =900 100 最低租赁付款额的现值 = 150 000×(P/A,7%,6) ＋100 ×(P/F,7%,6) =715 116.60＞700 000 因此租入资产的入账价值为； 700 000＋1 000=701 000 优选文档 * 3.会计分录: （1）取得租赁资产时： 借：固定资产——融资租入 701 000 未确认融资费用 200 100 贷：长期应付款——应付融资租赁款 900 100 银行存款 1 000 优选文档 * （2）未确认融资费用的分摊 因租入资产是以公允价值为标准入账的，因此需重新计算未确认融资费用的分摊费。 150 000×(P/A,r,6) ＋100×(P/F,r,6) =700 000 通过插值法计算得：r=7.70% 用实际利率法分摊未确认融资费用: 2016年6月30日支付第一次租金时： 借：长期应付款——应付融资租赁款 150 000 贷：银行存款 150 000 借：财务费用 53 900 贷：未确认融资费用 53 900 （以后各期金额见下表） 优选文档 * 未确认融资费用分摊表（实际利率法） 日期 租金 确认的融资费用 应付本金减少额 应付本金余额 ① ② ③=期初⑤×7.70% ④= ②－ ③ ⑤=期初⑤－ ④ 2015.12.31 - - - 700