房屋改名标准协议书优质范文.doc

2019 年房屋改名协议书范文 在现实生活中很多时候都需要对房屋进行更名处理，例如在对 房屋进行继承、赠与、买卖等的时候就需要更名。房屋更名的时候一 般要带上相关的协议书，那么房屋更名协议书范本是怎样的 ?下面是 整理的房屋改名协议书，希望对你有帮助。 甲方( 卖方) ： 乙方( 买方) ： 经甲乙双方协商，现就甲方将合同编号为房屋出售给乙方事项 签订本协议。 一、房款金额及付款方式： 双方商定房款金额为 : 贰拾伍万捌仟元整 ; 付款方式： (1) 乙方于 20XX年 4 月4 日付购房诚意金整给甲 方;(2) 双方约定于 20XX年 4 月 8 日前到开发商处确定更改购房合同 相关事宜后乙方再支付房款整 ( 并将诚意金冲抵房款 );(3) 开发商处 将购房合同、 发票等相关资料更名为乙方后， 乙方立即付清剩余房款 整。 二、开发商处更改购房合同及交房后所需缴纳费用由乙方承担。 三、如果开发商处不能办理更改购房合同手续时，双方再行协 商相关事宜或可取消购买行为 ( 甲方应退还乙方所付款项 ) 四、本协议未尽事宜，双方可另行协商。 五、本协议一式两份，双方各执一份 ; 双方签字后生效，两份具 有同等法律效力。 六、本协议若产生纠纷，双方同意向衡阳经济仲裁委员会申请 仲裁。 七、补充协议 : 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 联系地址：联系地址： 联系电话：联系电话： 签订日期：年月日 房产证更名的流程 房产证更名——直接添加 1 、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 2 、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产， 就算是房产证 上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间， 这类 情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证 原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3 、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶 名字，只能以赠与的方式更名 房产证更名——赠予 1 、赠予情况 1) 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名 有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是 向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行 批准后再到房管局办理相关更名手续。 2) 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与 合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的 1%，除此之 外还需要缴纳一定的个人所得税、 契税等费用 ( 直系亲属间赠与房产， 免征营业税 ) 。 赠与手续： 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办 理正式的房屋所有权变更登记手续后， 这种赠与行为才具有法律效力。 具体步骤如下： 1) 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2) 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 办理公证： 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1) 申请书( 窗口提供) 。 (2) 原房地产产权证。 (3) 相关当事人的身份证、户口簿。 (4) 赠与书及公证书。 (5) 契税收据。 赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转 移登记为准 在办理房屋赠与手续时， 赠与人与受赠人应签订书面赠与合同， 并到房管部门办理过户手续， 但如果赠与人为了逃避其应履行的法定 义务而将自己的房屋赠与他人时， 如果利害关系人主张权利的， 则该 赠予行为无效。