济南海尔绿城全运村营销推广计划报告.pdf

海尔绿城全运村 2010年营销推广计划报告 目录 目录 第一部分房地产市场分析与预测 第一部分房地产市场分析与预测 第二部分项目2010年销售指标 第二部分项目2010年销售指标 第三部分项目2010年销售计划 第三部分项目2010年销售计划 第四部分项目2010年推广计划 第四部分项目2010年推广计划 第五部分项目2010年营销费用预算 第五部分项目2010年营销费用预算 第一部分房地产市场分析与预测 第一部分房地产市场分析与预测 一、全国房地产政策 （一）2009年政策回顾 颁布时间 政策内容 解读 1、启动闲置公积金支持经济适用房 由于世界经济处于低谷，国家为了调 等保障性住房建设试点 控经济发展，扩大内需和增加固定资 第1季度 2、2009年1月1日，四大国有银行宣 产投资成为必要手段；在此背景下房 布执行房贷利率7折政策 地产业得到了许多优惠政策支持。 1、《关于2009年深化经济体制改革 工作的意见》 2、固定资产项目投资资本金比例调 固定资产投资资本金比例的下调，可 整，由35%下调至20% 以在一定程度上缓解开发商流动资金 第2季度 困境；关注按揭风险说明国家在房地 3、《关于进一步加强按揭贷款风险 产项目上既希望房地产行业可以拉升 管理的通知》 GDP，又希望把风险控制到最小。 4、《国土资源部关于切实落实保障 性安居工程用地的通知》 第一部分房地产市场分析与预测 （一）2009年政策回顾 颁布时间 政策内容 解读 1、房地产开发成本费用进行审核 第三季度作为政府 2、《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未 工作半年总结的起 第3季度 用土地等工作的通知》 始，多为总结式措 3、《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利 施，在政策方面未 用的通知》 有较大动作。 1、《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建 随着中央经济会议 设试点工作的实施意见》 的召开，一系列的 2、“国四条”、“国十一条” 调控政策开始密集 3、《关于试行社会保险基金预算的意见》，个人 出台，打破了以往 住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 年底政策趋于缓和 第4季度 4、《关于加强土地整治相关资金使用管理有关问 的现象；房地产市 题的通知》 场的过速发展，已 5、《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和 经不符合中央年初 《禁止用地项目目录（2006年本增补