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PART1PART1
市场篇
御城
目标之上，认识市场
【目标 关系 问题 核心策略】
核心目标
实现9000元/平米以上的住宅单价
成为无锡豪宅的新标杆
认知一：项目与城市的关系
无锡06年人口与收入状况
常州 无锡 苏州 上海
全市人口 348.9万 447.19万 590.97万 1352.39万
市区人口 223.57万 216.87万
城市居民人均可支
12867 13588 12361 16683
配收入（元）
外来人口大量迁入外来人口大量迁入 ，使得无锡常住人口总量面临大幅度增长使得无锡常住人口总量面临大幅度增长 常住人口将呈现快速年常住人口将呈现快速
增长期，预计2010年常住人口将达到672万规模；
06年无锡城市居民人均可支配收入为13588元，仅次于上海明显高于苏州。
无锡04－06年人均GDP
无锡GDP GDP (亿元) 人均GDP（元）
2006年 3082 66503
年 6194261942
2004年 2350 52825
与全国GDP每年8%的比较来看，无锡的经济总量增长速度远超全国水平，并且随着与无锡进一
步参与全球合作分工，高新技术的经济贡献比例将增大，届时也意味着人均GDP将迎来又一轮
快速发展阶段。
房地产市场整体状况：
06年无锡商品房开发投资完成202.07亿元，同比上涨22.26%。房地产施工面积1611.38平方米，其中
住宅施工面积1205.51万平方米，同比增长28.24%和24.19%。
商品房供需状况：
600 0.8
0.7
500
0.6
400 0.5
0.4
300 ％
0.3
200
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