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第十二章 物权概论 本章重点与难点： 1．物权概念与特征 2 ．物权法定原则 3 ．物权的效力，难点是物上请求权的性质与诉讼时效 4 ．物权变动的原因，难点物权行为理论 5 ．物权变动的公示与公信原则 第一节 物权的概念与类型 一、物权的概念与特征 物权法主要条文： 第 2 条第 2 款：本法所称物权，是指权利人依法 对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、 用益物权和担保物权。 （一）物权的概念 物权：是权利人依法按其自己的意志直接支配其标 的物（自有物或他人授权之物）并直接享受物的利益 的排他性财产权。 案例：甲有多年积蓄 10 万元，5 万存进银行，2 万 购买国债，3 万购买海洛因获利 2 万。2 万获利是 受法保护？ （二）物权的特征 1．物权是对物支配权。 依法直接支配物并直接实现其财产利益，无需他人 协助。 物权的支配对象是物。 （1）这里的物原则是有体物。有体物是相对于无 体物而言的。在罗马法中，有体物是指： “实体存在 于自然界之物质， 而为人之五官所可觉及者也。如土 地、房屋等。”无体物是指：“法律上拟制之关系，而 为人之五官所不可觉及者也。如用益权、地役权。”现 代民法的发展，有体物有所发展，即占据一定空间， 一人的感官可能感知的物质，包括固体、液体、气体。 例外的是权利质权。 （2 ）特定物。物权的支配性决定物权客体必须特 定化，否则权利人无从支配。 （3 ）独立物。独立于其他物存在的物。现代民法 中，物的独立性是一种社会观念，取决于交易和使用 的便利。既包括单独存在的物，也包括合成物，集合 物观念上视为一物。 例如：甲向乙购买一批苹果，100 个苹果装一箱， 100 箱装一个集装箱，共 2 个集装箱。这里有多少个 所有权？ 2 ．是排他性财产权。物权作为支配权，具有直 接排除他人干涉的权利。物权人在行使权利遇到妨碍 时，能够直接请求妨碍人排除妨碍。同一物上不允许 有两个不相容的物权存在，如两个所有权不得并存， 都以占有为内容的他物权不得并存。 例外：共有；所有权与他物权并存；数个他物权 并存，如抵押权的并存、抵押权与留置权的并存、抵 押权与质权的并存、土地使用权与抵押权的并存等。 相邻关系。 3 ．物权是绝对权、对世权。物权的实现，不需 要义务人为积极的行为协助，仅权利人对标的物进行 合法支配即可。权利人之外的一切人都是他的义务人， 负有消极不干预的不作为义务。 二、 物权的类型 案例：物权法定原则的理解 1992 年 8 月，甲与乙签定书面合同一份，双方约 定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给 付甲 16 万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙 还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取 得该门市房的所有权。合同签定后，乙将 16 万元支付 3 给甲。2004 年 7 月，乙通过拍卖的方式将门市房的长 期使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该 门市房所有权及其所占土地的使用权人为甲。现甲诉 至法院要求解除与乙公司所签定的合同，并要求丙返 还该门市房。 对于本案的处理有三种处理意见 第一种意见认为，甲与乙签定的是物权合同，甲 已经将门市房的长期使用权转让给乙，而且双方还约 定，如果甲转让门市前的办公楼，乙就取得门市房的 所有权，因此乙在实质上取得了门市房类似所有权的 权利即取得了门市房的长期使用权以及所有权期待权， 有权将门市房转让给丙。因此对甲的诉讼请求不予支 持。 第二种意见认为，甲与乙签定的是债权合同，甲 仅仅取得门市房的使用权，但是不能转让，因此，乙 拍卖门市房及土地使用权的行为无效。对甲的诉讼请 求予以支持。 第三种意见认为，甲与乙签定的合同实际上是房 屋租赁合同，乙仅仅取得对门市房的租赁权，根据我 国合同法的有关规定，租赁的期限不能超过 20 年，因 此，乙仅仅在 20 年内取得对门市房的租赁权。既然是 取得租赁权，乙不能对门市房作出法律上的处分，不 能私自转让门市房的使用权，因此乙拍卖门市房使用 权的行为无效，甲有权