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地址：闵行区七宝镇九星村 案例：九星综合市场 开发单位 发展商：上海九星控股 ( 集团 ) 有限公司 司 基本信息 占地面积 106 万平方米，建筑面积近 70 万平方米，营业用房达上万间，进 驻商家 5400 多户。 功能分区 五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、 汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、 玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、 PVC 管材、名贵木材、油漆涂料、 酒店用品、文具礼品等二十大类专 业分市场区 发展历程 ? 本市场是在闵行九星村村域建设发 展的。开发单位上海九星控股 ( 集团 ) 有限公司是村里的经济实体，通过 调整产业结构，发展商业服务业， 兴办了大型综合市场，摘掉了历史 上穷村的帽子，走上了发展致富的 道路，成为华东地区闻名遐迩的 “市场村”。 ? 九星村由于开办九星综合市场获得 巨大成功，目前九星实业有限公司 的总资产已达 6.38 亿元 , 比 1998 年初 办时增长 3.9 倍， 2005 年全村实现农 方收入 33132 万元，净利润 18035 元， 上缴税金 8502 万元， 2004 、 2005 、 2006 连续三年在上海市统计局公布 的行业经济排行榜上荣列上海第一 村，高居全市 300 多个特色亿元村的 榜首。 地址：闵行区七宝镇九星村 案例：九星综合市场 九星批发市场由于土地是采用批租 的方式取得，所以一直采用只租不 售的租售模式。 租售方式 根据政府返税数值，第一年返回税收 100% ， 第二年返回税收 80% ，第三年返回税收 60% 管理费免一年 中介凡介绍进来一户 50 万以上的奖励 500 元 对于带资进来注册资金在 50 万 -200 万的奖励 500 元 / 户 带资注册资金在 200 万 -1000 万的奖励 1000 元 / 户 带资注册资金在 1000 万以上的奖励 2000 元 / 户 招 商 优 惠 政 策 33 地址：嘉定曹安路 1883 号 案例：曹安国际商城 开发单位 项目定位 推案顺序 销售方式：返租 3 年，年返 8% ，首 付抵扣 担保方式：无担保 销售价格： 1~5 万元 / 平米 主力价格 3.8 万元 / 平米 发展商：上海腾昭置业 以鞋业皮革、皮具箱包为主导，集 采购批发、贸易展示、信息服务等 多功能于一体现代化物流专业商贸 中心。 基本信息 项目整体合计 9.8 万平米，均为商 场式商铺、商办楼 功能分区 功能区： 首层沿街规划为品牌专营店，局部 四层为品牌展示中心，局部五层以 上为办公、写字楼 产品情况 产品形式：商场式商铺 面积分割： 25~46 平米 得房率： 55% 租售方式 2006 年 6 月及 11 月分两次对外开 盘销售 工程进度 全部完工，已投入使用 34 客户情况 客户区域特征：浙江温州客户较多 客户购买用途：投资、自用兼有 营销企划 户外广告 单页 地址：嘉定曹安路 1883 号 案例：曹安国际商城 效果图 实景图 36 家居、建材类专业市场 地址：青浦北青公路 6289 号 案例：上海国际建材家居品牌中心 开发单位 项目定位 发展商：上海意邦置业有限公司 ? 功能定位：集展示、销售、采购、办公、 仓储、物流、文化信息交流等功能于一体； ? 市场定位：全球建材装饰采购基地、国 际品牌建材营销总部和体验式建材旗舰店 集群； ? 建筑定位：独户式别墅、大型建材 mall 、 大型仓储、现代化物流、星级酒店、 公 寓式酒店、会展中心、综合会所； ? 商户定位：国际知名建材装饰品牌和国 内一线建材装饰品牌的生产厂家和实力经 销商； ? 经营定位：批发、团购、工装采购、国 际贸易、零售等。 仓储物流区 精品商业区 基本信息 项目占地 810 亩，总建筑面积 88 万平方米； 精品商业区 33 万平方米，其中可销售大型 建材 mall 约 7 万平方米。 销售大型建材 mall 地址：青浦北青公路 6289 号 案例：上海国际建材家居品牌中心 功能分区详解 功能分区概况： 项目以北青公路为界，道路以北为分为精 品商业区，道路以南为物流加工区；其中精品商业区分为 总部展示、软装展示、商务配套三大功能；仓储物流区分 为仓储、胶合板交易两大分区。 功能分区详解： ? 总部展示区 ：面积为 33 万平方米，位于项目西部。总部 楼以独栋别墅式呈现， 1-2F 为超大规模的内部展示空间， 3-4F