土地增值税法适用于本专科和成考自考.ppt

第八章 土地增值税法;第八章 土地增值税法;一、纳税义务人和征收范围 ;二、税率 ;三、计税依据的确定 ; 税法规定的扣除项目有： (1)取得土地使用权所支付的金额。 (2)房地产开发成本。 (3)房地产开发费用。 (4)与转让房地产有关的税金。 (5) 对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除。 (6)旧房及建筑物的评估价格。 ;四、应纳税额的计算 ;五、减免税 ; 例 某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为15000万元。开发该写字楼有关支出如下：支付地价款及各种费用1600万元；房地产开发成本4400万元；财务费用中的利息支出为770万元，但其中有50万元加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费为830万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除的比例为5%。试计算该公司应纳的土地增值税。 ;解：(1)取得土地使用权的地价款及有关费用为1600万元 (2)房地产开发成本为4400万元 (3)房地产开发费用=770-50+(1600+4400)* 5％ =1020(万元) (4)允许扣除的转让环节税费为830万元 (5)从事房地产开发加计扣除20％， 加计扣除额=(1600+4400)* 20％=1200(万元) ; (6)允许扣除的项目金额合计 =1600+4400+1020+830+1200=9050(万元) (7)增值额=15000-9050=5950(万元) (8)增值率=5950 /9050*100％=65.75％ (9)应纳税额=5950*40%-9050*5％ =1927.5(万元) ;