持有型房地产投资信托().ppt

* 持有型房地产投资信托 REITs REAL ESTATE INVEST TRUST 以安贞桥一栋三万平米的商业楼为例 按照成本价，每平米九千元招三万份 每份产权信托，有独立的信托收益证 周边价格至少一万二，买到即赚三成 批零不倒挂的成本价优势 一百五十个以上的独立信托个体 单一个体持有比例均小于百分之一 整体规模强于中型开发商，竞争力强 土地 + 建安 + 税费 + 管理 = 成本 对应的是确定且唯一的产权，无风险 信托公司 是 监督平台 按3万x9千x2‰ 收季费五十四万 每季度公布全楼所有房屋出租情况 全体收益人均可了解，并可推荐租户 比如，0001-1000，每套30平米 2300元 2200元 6600元 1000 …… 2000元 2000元 4000元 0002 2000元 2000元 6000元 0001 本季租价 平均租价 历史累计租金收入 房间号 租赁公司 是 服务平台 并需承诺每季度最低租金总收入 比如，按3元每平米每天，3万平米 每季度90天，最少应收租金810万 未完成不收费，完成后超额累进收费 63万 13.5万 15% 900-990万 若1080万为81万 18万 20% 990万以上 49.5万 9万 10% 810-900万 40.5万 40.5万 5% 正好810万 协商解决，或解约 0元 0% 少于810万 应收服务费合计 本部分收费 提成率 任务额 l?房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 倍讯易 / 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 收益人 每季度享受分红 每份9000元，投资1平米产权信托 多买不限，有产权，但承诺委托出租 每季度享受分红，随时可溢价转产权 以下为按一般水平，估算的回报率： 14.00 12.93 11.80 10.60 9.87 利率 945万 873万 796.5万 715.5万 666万 总红利 291 63万 54万 990万 315 81万 54万 1080万 265.5 49.5万 54万 900万 238.5 40.5万 54万 810万 222 0元 54万 720万 份红利 租赁服务费 信托费 本季总收 道 卫生间 3.2 X 1.8 5.76 ㎡ 主卧 3.2 x 3.2 10.24㎡ 更衣室 2.6 x 3.2 8.32㎡ 客卧 3.2 x 3.2 10.24㎡ 书房 3.3 x 2.6 8.58㎡ 阳台 1.2 x 2.6 客厅 5.8 x 4.1 23.78 ㎡ 厨房餐厅 3.7 x 3.2 11.84㎡ 玄关 节能示范小户型低密度无电梯板楼 三居：进深9米，面宽9.9米，建筑面积89.1㎡ 采用环保节能技术，含整体太阳能集热系统 地板水采暖、中央新风、中空断桥铝合金窗 采用地源热泵系统，符合德国02年节能标准 计划在通州北关环岛北，温榆河边试建180套 共三栋板楼，每栋五个单元，六层，各60户 占地面积13334 ㎡ ，容积率1.2，共16038 ㎡ 暂估套均成本30万以内，顺利年底即可交房 提供24小时小区班车2辆，成本价东四环接送 楼 专为住房困难的低收入人群和刚毕业的学生设计的廉租房。建筑面积36.5 ㎡，使用面积25 ㎡，精装修含全部家具电器，可拎包入住。 初步估计，每套住宅的建造和装修、家具等成本，仅6.8万元RMB 如果政府为老百姓提供一批这样的房子，立法仅供实际居住者享用，不得转租，租而不住必须退租，是可以确保这一福利的公平性的。 政府持有 和 溢价转让 政府可以直接核价兑换产权信托 以安贞项目为例，地价核兑5400元 可少发1.8万份，只发1.2万份即可 若政府进入，则项目安全更有保障！ ※ 北京有商业楼上亿平，可核五千亿 产权信托可公开在信托公司挂牌交易 挂牌交易的定价，由信托公司指导！ 交易公开，买卖自由，变现性很强！ 合作建房是一起做开发商 共同出资办房地产公司 发起人提供项目方案（成本价住宅的可行性研究） （目标地段，品质定位，操作流程，预计成本价） 大家一起完善，并认可项目方案，一起合作建房。 先验资。钱存到同一个银行，每个人自己的存折里 待有明确的目标地块可以购买时，共同建立信托。 每个人在自愿前提下，签署合同，参加信托。 不认同合作 不签合同的 不许捣乱，自己取钱走人 如果没买到地，大家的钱，信托公司负责全额归还 信托公司买到地以后，协助成立房地产开发公司。 信托公司管钱，请专业机构建设，大家按规则监督 盖好后，账目大家审核。共同取得住宅和各种收益 在北京相同地段，合作建房比商品房便宜三千每㎡ 大家的资金绝对安全，且很灵活，操作非常简单。 *