深圳房地产中心区市调报告 市场调研篇范本.pptVIP

会展中心 福建兴业银行 中信大厦 江胜大厦 大中华 安联大厦 新世界中心 航天大厦 永润大厦 国商 B 座 联通大厦 时代金融大厦 特美斯 国免大厦 中央商务 本项目 捷美中心 华融 铁五局项目 中 心 区 风 起 云 涌 竞争分析结论 2019 年中心区写字楼市场竞争进入白热化。甲 级写字楼的推出时间几乎都在下半年，将给本 项目造成较大的竞争压力。 Part 4 高端客户分析 调研方法： 抽样调查 （实地和电话访谈） 我们选取地王大厦、嘉里中心、世贸广场、赛格广场、 江苏大厦以及特区报业大厦作为调查的对象。 地王大厦典型客户 公司名称 楼层 租 / 买 行业分类 公司性质 所在写字楼 高盛资产管理公司 6108-6106 租 金融证券 外资 地王大厦 摩斯仑咨询有限公司 5106-5107 租 咨询服务 外资 地王大厦 安捷伦高科技有限公司深圳办事处 4912-4915 租 IT 外资 地王大厦 电信盈科—综广电子商务发展有限公司 4907-4911 租 IT 中港合资 地王大厦 渣打银行（深圳）分行 52 层 租 银行 港资 地王大厦 东方金源律师事务所 6305-6306 租 咨询服务 中外合资 地王大厦 深圳市场明正投资有限公司 6105 租 投资 内资 地王大厦 金山电子（深圳）有限公司 42 层 租 IT 国内上市公司 地王大厦 深圳市索克进出口贸易有限公司 5910-5912 租 贸易 内资 地王大厦 信华电子技术（深圳）有限公司 5402-5405 租 IT 中日合资 地王大厦 地王大厦调查结论 ? 本次调查以地王大厦的高层客户为主，其客户主要有如下三类： ? 外资企业为主。以跨国公司占相当部分，如高盛资产管理公司、 英特尔公司等。 ? 资金较雄厚的中外合资企业。 ? 部分与国外企业有业务联系的国内企业。以从事国际贸易的公司 为主。 嘉里中心典型客户 公司名称 楼层 租 / 买 行业分类 公司性质 所在写字楼 富信有限公司深圳代表处 1209 租 贸易 港资 嘉里中心 巴赫曼香港有限公司深圳代表处 1214 租 贸易 港资 嘉里中心 恒生保险有限公司深圳代表处 1121 租 保险 港资 嘉里中心 亨利货运有限公司深圳代表处 1119-1120 租 货运 港资 嘉里中心 深圳山文贸易有限公司 1125 租 贸易 港资 嘉里中心 天津振华国际货运有限公司深圳分公司 811 租 货运 内资 嘉里中心 基美电子有限公司深圳办事处 1124 租 贸易 港资 嘉里中心 香港冠鹰有限公司深圳办事处 1204 租 贸易 港资 嘉里中心 大奉药业株式会社驻深圳办事处 1217-1218 租 贸易 日资 嘉里中心 中东国际贸易有限公司 1620 租 货运 港资 嘉里中心 大庆国际贸易运输代理有限公司深圳分公司 807 货运 内资 嘉里中心 嘉里中心调查结论 嘉里中心邻近罗湖口岸，与周边写字楼相比，物业档次较高，成 为香港公司设立办事处的首先写字楼。从调查的结果表明，嘉里 中心的客户几乎与香港密切相关，主要有如下几类： 1. 香港公司驻深圳办事处。 2. 船务运输公司。 3. 国际贸易公司。 市场调研篇 市场研究的范围和内容 ◆总体经济形势分析 ◆总体市场分析 ◆市场竞争分析 ◆高端客户分析 Part 1 总体经济形势分析 从城市发展的眼光来看，深圳的建设速 度是令人吃惊的， 20 年的短短时间， 深圳已经经历了一次又一次的飞 跃 …… 深 圳 的 发 展 解 析 深圳历年经济发展走势 0 500 1000 1500 2000 2500 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 深圳市国内生产总值逐年上升，据中国证券网统计 2019 年 1-9 月份，深 圳 GDP 增长率达到 13% ，大大高出全国 GDP 增长率（ 8.5% ），深圳经 济仍保持着强劲的发展势头。 深