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营销技巧 房地产基础知识(营销中心) 房地产基础知识 目录 第一章 房地产权属类术语………………………第 2 页 第二章 房屋的分类术语…………………………第 9 页 第三章 房地产价格类术语………………………第 13 页 第四章 建筑面积类术语…………………………第 15 页 第五章 建筑结构类术语…………………………第 19 页 第六章 建筑规划类术语…………………………第 28 页 第七章 建筑物的分类……………………………第 34 页 第八章 建筑面积的测算…………………………第46 页 第九章 销售按揭知识……………………………第 52 页 第十章 户型知识…………………………………第 58 页 整理人：林艺杰 修订：洪建阳 2008 年 7 月 1 日 -2- 第一章 房地产权属类术语 * ⒈房地产 也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地 上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、 转让权等）。 * ⒉房屋的使用权 房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交 的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承 等，它包含在房屋的所有权之中。 * ⒊房屋的所有权 ⑴房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、 处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了 房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。 ⑵取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下： ①依法新建的房屋； ②添附的房屋，如翻建、扩建、加层等； ③通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋； ④继承或受遗的房屋。 ⑶前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根 据法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继 受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房 所有权。 ！⒋房屋的他项权利 ！ 房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁 权、抵押权、继承权等权利。 * ⒌土地使用权 是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有 土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。土 地使用权可以依法转让。开发商要进行房地产开发，首先要必须 取得土地使用权。其获取土地的方式主要有以下几种： ⑴土地使用权的出让。土地使用权的出让是指国家以协议、 招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为； ⑵土地使用权的转让。土地使用权的转让，是指土地使用者 通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为； ⑶土地使用权的划拨。土地使用权的划拨，是指政府无偿将 土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨 取得的土地使用权，须经政府及土地管理部门同意，并按规定补 交出让金后方可进行转让、出租和抵押。 * ⒍房屋产权分类 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房 屋按产权可划分为： -4- (l)国家所有住宅； (2)劳动群众集体所有住宅； (3)公民私人所有住宅； (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。 ⑸非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制 的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 * ⒎土地产权分类 (l)国有土地 是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于国家所有的土地， 是国家财产所有权的客体之一。 (2)集体土地 指属于劳动群众集体所有的土地。集体所有的土地可以由集 体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。 ！⒏产权分割！ 是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生 的产权劈分。产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产 权。