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农房租赁协议 甲方（出租方：房屋户口下全部人员）： 身份证号： 乙方（租赁方）： 住所： 双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法 律法规的规定，就乙方承租甲方房屋事宜，双方达成以下一致意见并 签署本协议，以资共同遵守。 一、房屋及院落基本信息 1、房屋地址： 2、房屋面积： 3、院落面积： 4 、房屋相关权证信息： （房屋\ 院落\产权证信息等照片作为附件附后。） 二、租赁期限、费用及缴费方式： 1、租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止(20 年) 。 2、费用： 3、缴费方式： 三、双方权利义务 1、甲方权利义务 （1）甲方保证对该租赁房屋享有完全的处分权，同意乙方租赁 该房屋用于 “民宿天下”区域运营，或民宿客栈、民宿私人居住及或 其他经营使用等。 1 （2）甲方同意乙方可将本协议项下房屋及院落转租，转租价格 由乙方自行决定。 （3）甲方于本协议签订之日起将租赁房屋移交给乙方，并须配 合乙方或乙方的合作方、承租方办理一切关于房屋装修、改建、重建 等的报批手续及所有与经营相关的营业执照、特种行业许可证等。 （4）甲方不得将房屋及院落租赁给其他第三方使用。 （5）甲方出售该房屋时应当通知乙方，乙方有优先受让权，乙 方愿意受让该房屋及院落的，受让前所支付的全部租金可抵扣转让房 款；甲方合法出售该房屋及院落给他人的，不影响本协议的履行。 （6）发生拆迁、政府改造等情况下，甲方应及时告知乙方，并 因此而损害承租人利益的，应按照约定予以赔偿。甲方不得未经乙方 同意擅自在该房屋上设定抵押等其他限制性权利。 2、乙方权利义务 （1）乙方应按协议约定支付租金。 （2）乙方及乙方合作方、承租方可充分利用甲方房屋及院落用 于民宿客栈、民宿私人居住及或经营使用等。 甲方同意按照乙方或者乙方合作方、承租方的规划对该房屋进行 装修、改建、重建等，甲方配合办理有关手续。乙方或者乙方合作方、 承租方对该房屋进行装修、改建、重建的，费用由乙方或者乙方合作 方、承租方自行承担。 （3 ）乙方按照自身需求，在不损害甲方利益的情况下，可以将 该房屋及院落的使用权有偿转让给第三方使用。 2 四、租赁期间税费承担 1、关于租赁房屋所涉及的所有税费按法律规定执行。 2、对于乙方在房屋使用过程中产生的所有费用由乙方自行承担， 包括但不限于水费、电费、电视网络费、燃气费等。 五、期满续租 租赁期限到期后，乙方拥有优先续租权，续租租金及年限具体由 双方协商另行约定。 六、协议解除、变更与违约责任 1、本协议生效后，若乙方对该房屋的装修、改建、扩建等相关 审批手续未获批准，导致乙方无法开展民宿经营活动的，乙方可单方 解除本协议，甲乙双方互不追究违约责任，甲方如已收取的预支部分 的租金于协议解除之日起二日内一次性全部退还。 2、任何一方未履行本协议项下的任何一个条款均被视为违约。 违约方须向守约方承担违约责任。 3、甲方违反本协议约定，无权出租或提前解除本协议或有其他 任何损害乙方合法权益行为导致本协议无法继续履行的，甲方应赔偿 乙方的损失，该损失包括但不限于乙方为开展经营实际投入的维修、 装饰装修、投资和预期收入（双方一致确定预期收入不低于乙方投资 额的4 倍或不低于人民币300 万元），还包括乙方为此支出的诉讼费、 律师费、公证费、差旅费等。乙方未按期交纳租金的，每逾期一日， 乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。 4、双方协商一致，可以对本协议进行变更。 3 七、争议解决 1、本协议的成立、效力、解释、履行等均适用中华人民共和国 法律。 2、凡因本协议及履行本协议有关的一切争议，双方应友好协商， 协商不成的，则双方均可向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼解 决。 十、其他 1、本协议未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议，补