海南博鳌大型度假地产项目定位及市场研究报告.ppt

规划方向 1 千舟湾 TOWN 三江口 BAY ? 街区风貌 ? 全海景高层建筑 + 别墅街区 ? Town Center ? 游艇社区 ? 标志性酒店 ? 游艇基地 ? 会议中心 ? 企业会所 ? 精品酒店 ? 酒店式公寓 ? 私人度假别墅 规划方向 2 千舟湾 三江口 ? 黄金海岸（二） [ 海岸高级住宅区 ] ? 私人别墅社区 ? 游艇社区 ? 黄金海岸（一） [ T 城 ] ? 地标性酒店 ? City Center ? 会议会展中心 ? 游艇基地 ? 酒店式公寓 ? 鸳鸯岛私人别墅区 双区：千舟湾 + 三江口 ? 方向一方案 1 独栋别墅组团 大平层组团 高层组团 高层组团 独栋别墅楼王组团 独栋别墅组团 千舟湾 TOWN 地块编 号 组团类型 用地面积 ( 平 米 ) 地上总建筑面积 ( 平米 ) 容积率 建筑密 度 建筑高度 ( 米 ) 北地块 高层组团 36497.19 142500 3.90 20% 60 独栋别墅组团 82000 22960 0.28 20% 6 小计 118497.19 165460 1.40 20% 南地块 高层组团 30518.6 143500 4.70 20% 70 大平层组团 37000 37000 1.00 25% 12 独栋别墅组团 200000 50000 0.25 20% 6 独栋别墅楼王 组团 13163 3300 0.25 20% 6 小计 280681.6 233800 0.83 21% 合计 399178.79 399260 1.00 经济技术指标 别墅 别墅 高层 高层 大平层 高层组团 别墅组团 别墅组团 千舟湾邸 ? 方向一方案 2 地块编 号 组团类型 用地面积 ( 平 米 ) 地上总建筑面积 ( 平米 ) 容积率 建筑密 度 建筑高度 ( 米 ) 北地块 高层组团 24497.19 95500 3.90 20% 60 洋房组团 94000 75200 0.8 20% 12 小计 118497.19 170700 1.44 20% 南地块 高层组团 30518.6 137400 4.50 20% 70 大平层组团 37000 37000 1.00 25% 12 独栋别墅组团 200000 50000 0.25 20% 6 独栋别墅楼王 组团 13163 3300 0.25 20% 6 小计 280681.6 227700 0.81 21% 合计 399178.79 398400 1.00 经济技术指标 别墅 洋房 高层 高层 大平层 项目个案之创 3 物业类别 : 多层、单层别墅 装修状况 : 精装修 物业地址 : 三亚市海棠东线高速福湾出口 占地面积 :100 万㎡ 建筑面积 :18 万㎡ 价格： 公寓：起价 15000 元 / ㎡ 别墅：起价 27000 元 / ㎡ 均价 30000 元 / ㎡ 物业管理费 : 4.80 元 / 平方米·月 开发商 : 海南宝景房地产开发有限公司 开盘时间 : 2008-2-5 容积率 : 0.18 绿化率 : 60% 交通状况 : 轨道交通在建 周边配套 : 海棠湾高档酒店区 度假小联排：东和 . 海棠福湾 基本概况 1500 亩滨海旅游度假社区，区域内洲 际集团，假日酒店两大五星级酒店、 滨海 SPA 、商业街 整体西班牙风情建筑：每户别墅均配 有游泳池，福湾海水和沙滩优于亚龙 湾 , 浪大适宜发展水上项目 按照五星级酒店配置园林和设施 , 而且与 将来的假日 RESORT 连为一体 , 开发商作 为大业主委托假日经营 RESORT( 两栋 ); 其余作为住宅 ( 服务式公寓 ) 销售并可委 托开发商成立的酒店管理公司统一经营 , 开发商的酒店管理公司已成立 , 并将另建 大堂 社区配套 开发 / 运营模式 户型 海景公寓，面积 68-104 平米； 连排别墅，面积 67-137 平米。 B 公寓 104 平方米 A 公寓 68 平方米 千舟湾 三江口 沙坡岛 龙谭岭 玉带滩 山钦湾 核心概念区 概念拓展区 地标 风貌 项目 2 大三亚区 西海岸 海甸岛 海口 琼海 博鳌 三亚湾 大东海 亚龙湾 海棠湾 香水湾 海南主要滨海房产板块分布 西海岸高尔夫别墅 金色阳光 万科浪琴湾 喜来登 新国宾馆 假日海滩 美视高尔夫 海口市政府新址 （待建） 城市海岸 紫园 菩提树 贵族游艇会 西海豪园 宝安江南城 金海岸罗顿大酒店 燕泰大酒店 寰岛泰得大酒店 西海岸板块 海甸岛板块 荣域 海口 三亚湾 大东海 亚龙湾 海棠湾 香水湾 半山半岛 半岛龙湾 皇家生态海景花园 万宝威尼斯蓝湾 亚龙湾会公主郡 香水湾 1 号 东和海南福湾 大三亚区 物业类型 条件许可下，产品多元化，多以“别墅（