城市商业养老地产开发环境评价及开发模式选择研究.pdf

城市商业养老地产开发环境评价及开发模式选择研究 摘要 随着我国人口老龄化进程的加快，养老己经成为时下社会公众所关注的热点 话题，而与此同时我国非营利性的养老机构也已经无法满足越来越大的养老需求， 因此，新兴的商业养老地产将在今后迎来爆炸性的市场需求。根据西方发达国家 的实践经验，商业养老地产作为一种非常有效的社会化养老模式，能够实现不同 阶层多样化的养老需求，从而受到社会的高度重视，国内多个地产龙头企业也相 继涉足商业养老地产领域。基于此，我国先后发布了许多政策条例，激励社会力 量积极推动我国养老事业的全面发展。然而，商业养老地产的开发除了需要当地 政府的政策支持，也受区域经济发展水平、人口老龄化程度、自然环境等其他诸 多因素的影响，因此，企业选择商业养老地产开发的意向城市及其适宜的开发模 式时，需要依据城市综合开发环境的优劣及其特点确定。 本文首先在已有研究基础上，针对商业养老地产的概念与性质做进一步的分 析和解释，阐明商业养老地产与非营利性养老地产的区别，明确本文的研究对象。 其次，由商业养老地产开发选址的角度着手，通过分析城市商业养老地产开发的 影响因素，明确城市商业养老地产开发环境的内容，创新选择了每百名老人拥有 养老床位数、A 级以上景区个数等指标，构建城市商业养老地产开发环境指标体 系。第三，应用熵值法和灰色关联综合评价模型，客观评价样本城市商业养老地 产开发环境的优劣，并以各城市的综合评分为依据，进行分类比较。第四，应用 层次分析法和模糊综合评价模型，根据商业养老地产各开发模式对开发环境的不 同偏好，评价比较样本城市客观开发环境对商业养老地产各开发模式的适宜性， 对样本城市商业养老地产适宜开发模式的选择进行定量分析。 研究结果表明：样本城市商业养老地产开发环境可分为四类，开发环境优越 的城市为北京，开发环境优良的城市为上海和重庆；开发环境较好的城市包括深 圳、广州、杭州、苏州、南京；开发环境一般的城市包括无锡、成都、青岛、长 沙、天津、武汉、宁波、西安、沈阳、东莞。在开发模式选择方面，成都最适宜 的开发模式为医养结合社区；重庆、青岛最适宜的开发模式为度假养生社区；北 京、深圳、广州和东莞最适宜的开发模式为综合性养老社区；杭州、苏州、长沙 及南京最适宜的开发模式为全龄化社区；上海、武汉、西安、天津、沈阳、宁波 和无锡最适宜的开发模式为社区嵌入式养老机构。 关键词：商业养老地产；养老地产；开发模式；养老 1 城市商业养老地产开发环境评价及开发模式选择研究 Abstract With the acceleration of population aging in China, issue of pension has become a topic of general concern. The endowment industry in the future will appear explosive market demand in the future. Huge market potential has brought broad space for the development of the aging industry. The practice of the developed countries shows that the old-age real estate is a very effective social pension model, which can meet the needs of different levels of pension demand, and has been paid more and more attention by the society. At present, many leading enterprises in china have stepped into the field of pension real estate. Faced with this situation, the state