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门市商铺租赁合同 　　出租方（以下简称甲方）　　承租方（以下简称乙方）　　根 据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定， 甲，乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的 房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。　　 一、租赁门面描述　　1 、甲方将其合法拥有的座落于XX 街 XX 以南 _______门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 _______平方米。　　2 、内附属设施：（或附表）　　二、租赁房 屋用途　　1 、乙方租赁房屋作为商业门面使用。　　2 、乙方向甲 方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅 自改变门面的原有结构和用途。　　三、租赁期限　　本合同租赁 期为年，自 XX 年 X 月X 日起至XX 年 X 月日止。　　四、租金及支 付方式　　第一年租金为 4000 元人民币，大写肆仟圆整。　　第二 年租金经双方协商约定________.租金支付方式_________________.　　 五、甲方的权利与义务　　1 、甲方应在乙方支付_____租金之日将 上述房屋钥匙交付乙方。　　2 、甲方必须保证出租给乙方的门面能 够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者； 或在租赁期内房租加价。　　3 、在租赁期间，甲方不得对所出租的 房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋 权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。　　4 、在甲方将房屋交 付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及 配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有。　　5 、甲方 有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的 设施所产生的费用达成一致协议。　　6 、租赁期满，乙方未续租的， 甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的 设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施_______. 乙方应 在租赁期满后 15 日内搬离。　　六、乙方的权利与义务　　1 、乙 方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。　　 2 、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上 述房屋进行装修，甲方不得干涉。　　3 、在租赁期内，因租赁门面 所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。　　 4 、按本协议约定支付租金。　　七、房屋使用要求和维修责任　　 1 、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应 及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______ 日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。　　2 、乙方 应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使 用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。　　3 、 乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可 使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应 提前____ 日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠 养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。　　4 、在租赁期间， 甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的 义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。　　5 、乙方需 装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。　　八、 续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。　　 乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向 甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重 新协商后，签订新的租赁合同。　　九、房屋返还时的状态　　1 、 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____ 日内 应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方 应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。　　2 、乙 方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各 自的费用，方可办理退租手续。　　十、转租、转让和交换　　1 、 在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书 面同意。　　2 、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转 让给他人或与他人承租的房屋交换使用。　　十一、合同的变更和 解除　　1 、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；　　（1） 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。　　（2）在租赁期内， 未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲 方书面通知，在限定