性别比例变动对住房价格影响的实证研究.pdfVIP

华东师范大学硕士学位论文 内容摘要 由于传统观念偏好、生育政策挤压和医学技术进步，中国的出生人口性别比居高 不下，虽然近些年通过管制和调控有所缓解，但仍超过联合国定义的正常值域。2019 年末中国的总体人口性别比（女=100）为104.45，男性比女性多3029 万人口，数据显 示这样男性人口数大幅高于女性的情况发生在中国的绝大多数城市，即当前中国的人 口性别结构处于失衡状态。房地产市场的需求不仅与人口总量密切相关，也与人口的 结构变化存在一定关联。其中，性别比例失调会加剧婚姻挤压现象。为提升婚配竞争 力，竞争者通过住房投资发出信号来传递自身的综合素质，“丈母娘经济”推动住房刚 性需求和房价持续上涨。 基于上述背景，本文基于地位寻求理论和Spence 信号模型，构建婚配行为决策模 型，采用2004-2018 年31 个省级行政区的省级数据和2005-2012 年280 个城市的城市 数据进行面板数据回归检验，辅以2010 年的人口普查截面城市数据进行补充论证，验 证性别比与房价之间的相互关系及其传导机制和受限特征。回归结果发现，目前中国 男性人口的占比越大，房价越高，证明了住房的信号作用；性别比与房价之间存在部 分中介效应；进一步的研究结果显示，性别比对房价的关系并非是线性的，当性别比 例超出临界值的时候，房价与性别比正相关，当性别比低于临界值的时候，房价与性 别比呈现负相关，即性别比与房价呈非线性U 型关系，性别比失衡会拉动房价上涨； 性别比-房价存在区域差异性，这种影响受限于区域购房者的经济水平和教育水平，存 在门限效应。当区域购房者经济水平越高，即收入水平或储蓄水平越高，教育水平越 低，性别比对房价的刺激作用越大。 本研究在中国人口性别比失调的背景下，探究了性别比例变动与房地产市场发展 之间的关系，拓宽了人口结构影响住房需求的研究视野，验证了住房在婚配市场中的 信号作用和传导机制，深化了性别比与房价之间关系的变化趋势和受限特征，提出了 大力推动住房租赁市场建设，因时制宜、因地制宜地出台调控政策等建议，不仅有助 于理解我国过去房价快速上涨的根源，同时有利于预测我国房地产市场未来发展的态 势，有着重要的理论和现实意义。 关键词：房地产市场，性别比例，地位寻求，中介效应，门限效应 I 华东师范大学硕士学位论文 ABSTRACT Due to the male-preference of traditional concepts, the squeeze of family planning policy and the advances in medical technology, the imbalance sex ratio at birth in China is very severe. Although it has been alleviated through regulation measures in recent years, it still exceeds the normal range defined by the United Nations. At the end of 2019, sex ratio of total population in China was 104.45. There was be 30.29 million more men than women. The data shows that male population is much larger than female in most cities in China. The sex structure is in an unbalanced state. The demand for real estate market is not only closely related to the population quantity, but also has a certain relationship with the population structure. The gender imbalance wil