前期物业服务合同(与开发商).docx

前期物业服务合同 TOC \o "1-5" \h \z 甲方： ; 法定代表人： ; 住所地： ; 邮编： 。 乙方： ; 法定代表人： ; 住所地： ; 邮编： 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平 等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期 物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条物业基本情况： TOC \o "1-5" \h \z 物业名称 ; 物业类型 ; 座落位置 ; 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 南至 ; 西至 北至 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三） ； 物业共用设施设备的运行、 维修、养护和管理 （物业共用设施设备明细 见附件四） ; 物业共用部位和相关场地的清洁卫生， 垃圾的收集、 清运及雨、污水管 道的疏通 ; 公共绿化的养护和管理 ; 5.车辆停放管理 ; 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 ; 装饰装修管理服务 ; 物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 开展精神文明、打造和谐社区，争创市优、省优小区活动。 房屋装饰装修、房屋中介服、家政服务；维修及用料服务等服务。 以服务位中心，方便业主实行多种经营。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准 （前期物业管理服务质量标准见附件五） 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务， 服务内 容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业服务收费选择包干制。 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：0.30元/月 .平方米； 底下储藏间：0.20兀/月 .平方米； 阁楼：0.30元/月 .平方米； 地上储藏间、车库：0.30元/月.平方米； 商业物业：0.40元/月 .平方米； 办公物业:0.40元/月 .平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3） 物业管理区域清洁卫生费用； （4） 物业管理区域绿化养护费用； （5） 物业管理区域秩序维护费用； （6） 办公费用； （7） 物业管理企业固定资产折旧； （8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） 法定税费； （10） 物业管理企业的利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质 量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应在有关部门对房屋竣工验收（入住通知）之日起交纳物业服务费 用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交 给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资 金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约 定，业主应及时书面告乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按每半年交纳一次，业主或物业使用人 应在每半年的第一个月份末前履行交纳义务。 第八条 对物业服务资金收支情况有争议的， 可以聘请审计部门或会计师事物所 进行核算。 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式： 露天停车场属于全体业主共有的， 乙方依据当地价格主管部门批准的价 格，对车位使用人进行收费，用于补充物业管理费用的不足。 露天停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先 使用权，甲乙双方另行协定费用分配事宜。 第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议， 明确双方在 车位使用及停车管理等方面的权利义务。 第十一条 本物业管理区域内的会所委托乙方经营管理的， 乙方向使用会所的业 主或物业使用人收取费用。 第十二条 本物业管理区域内经过验收合格交付使用的房屋建筑物及其附属设 施设备相关场地，归乙方经营、管理。 第五章 物业的承接验收 第十三条 乙方承接物业时，甲方应及时配合乙方对物业共用部位、共用设施设 备进行查验。 第十四条 甲乙双方确认查验过物业共用部位、共用设施设备存在的问题，甲方 应承担解决问题的责任。 （双方确认查验清单） 第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、 共用设施设备甲乙双方应按 照前条规定进行查验并签订确认书， 作为界定各自在开发建设和物业管理 方面承担责任的依据。 第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工 程竣