嘉善某商业的项目调研分析的报告.pptVIP

走进嘉善 嘉善位于被为中经济发动、世 界“第六大都市圈”的长三角中心位置。浙江省 北大门,沪浙“标头堡”。地处太湖流域杭嘉淘 上海经济圈 原,江浙沪两省一市交会处,全县总面积 507.68平方千米。2012年,全年实现地区生产 总值34577元,增长8.5%,人GDP14676美 湖州 元。城镇居民人均可支配收入36405元,农村居 民人均纯收入18496元,分别增长13.2% 大小洋山慧 14 如山嘉善主要经济产业为:电子信息、精密机械、 纺织、食品。是全国综合实力百强县之一。 杭湾经济圈 T EEASTSHINENA 嘉善城区东距上海市中心80公里,大虹桥商务区 嘉区噬位宜园山机场 60公里,西至杭州110公里,南濒乍浦港35公 里,北接苏州85公里,处于长江三角洲的中心地 僐是杭州湾地区接轨上海的第一站,中国区经济发展最快的上海、杭州、苏州 角”经济区枢纽,受到上海、浙江、江苏三地辐射,房地产市场同时吸引三地投资客  交通便捷 嘉善有着优越的交通条件 现有沪杭铁路、沪杭高速铁路、沪抗高速公路、申嘉湖高速 公路、杭州湾跨海大桥北连接线、嘉绍大桥等多条高速公路 C上海 连接上海、浙江、江苏全 亨枫高速连接线、嘉菩姚庄镇到上海枫泾镇将进行轻納9号线 延伸的规划建设,将为嘉盖形成了完整的地面交通网络, 320国道穿境而过 海大桥北连续线二期有望于2013年开工建设,届时嘉苦将 嘉善 成为长三角的交通节点,区位优势将更为显著,与上海、苏 州、杭州、宁波这周边4大城市的互动将更为便利  嘉善“13579″现象 →小时经济 作为浙江省接轨上海的“桥头堡 与上海独特的地理和历史关系创造了独特 苏州2 的13579″现象:10%的嘉善人到上海工作生活;30%以上的工业品为上海企业 配套或通过上海进入其他地区;50%的农产品销往上海大市场;70%的游客来自上 随着融入上海半小时经济圈、生活圈、工作圈进程的加快,嘉善作为上海卫星城 本案休闲城乐居城的功能正在显现,嘉善受到越来越多上海人的关注,沪嘉同城使两 地的市也变得更为条密。上海房价高企不下,上海人周边购房热正成趋势,嘉善 「也因为其独特的区位优势吸引了越来越多的上海置业投资客。 沆高铁北起虹桥枢纽站,南至 杭州东站枢纽,正线全长约158公 里,行车时速为最高350公里,嘉 兴 位优 善至上海的最快运行时间,从原 来的1个多小时缩短到20分钟 乡 海宁 高铁效应+比邻上海概念,对上海、浙江等城市投资客源吸引力有放大效应  嘉善城市规划与发展 城市定位 OFe*=4me 沪浙门户、沪嘉同城、低碳新城、水乡风情。 发展战略 东拓南进西延北优 拓展新城、改造老城、整理北部区、延伸东西两翼 嘉善城市未来发展方向 新城南区将加快发展现代服务业与优质生活共同发展的低碳新区 中国硅谷科技产业园、嘉善至嘉兴第三道一期等将形成县城西门户 县城北部的320国道沿线将逐步形成市场群、物流带 通过城市化发晨,最终来放大沪嘉同城效应  嘉善房地产市场特点 区域总体价格稳定高铁开通对接上海 购买人群本地为主自住改善首选排屋 苏锡常都市圈 虽然是杭嘉湖平原的重镇,嘉善从地理位閨看,却更贴近上海,姚庄镇 更是与上海无缝对接。高铁开通并设立嘉善站后,嘉善的对外交通拉近与上海和 杭州心理上的距离。嘉善到上海和抗州都更加更利,分别只需20分钟和30分钟。 但嘉善很少有人到杭州买房,反过来,嘉善人也没想过把房子卖给杭州人,他们 更愿意开拓的,是上海市场。不过对于住宅产品,嘉善仍旧是一个内生性需求的 场,购买主力主要是本地人,自住需求为主,部分小企业主存在投资保值,不 过非炒房;会去上海置业,罕有在抗州置业。所以近年来的房价依旧平稳。比如 善的公寓均价在600.8500元/平米左右,少有破万的公寓价格。 杭州的低密度项目通常聚集在固定的几个周边区域,而嘉善的低密度项目有 兴管都击A排们格在9000米组别里的小摩家足不 些占据了非常中心的位置,市场主要是选择排屋,通常40多 再买多层公高。而且嘉善并未限购,低密度物业未受针对性影。目前,嘉善的