上海龙之梦购物中心考察报告.pptVIP

上海龙之梦购物中心考察报告  目录 1、项目基础信息 项目区位分析 ◇3、项目定位 ◇4、商业布局 动线分析 ◇6、建筑特色 ◇7、运营推广 8、项目小结  1、项目基础信息 项目名称:龙之梦购物中心 位置 上海市长宁路1018号 占地面积:2.59公顷 建筑面积:32万m 商业面积:22万m 开发商:上海长峰房地产开发有限公司 设计:美国ARQ建筑设计事务所 物业组合:B3、B4为地下停 B2B9为购物中心(22万m) 甲级写字楼(2.4万m) 五星级酒店(4.4万m) 地下车库停车位:860个 商业类别:购物中 商圈性质:直辖市市级商圈 竣工时间:2005年 租金水平:零售-1层约54元/m/天 2层约32元/m/天 餐饮-12元/m3/天  11开发理念 ◆龙之梦购物中心是中山公园地区轨道交通枢纽商业组合体,占据上海市两条」 主要轨道交通交汇点。其中地铁二号线连通上海的两个机场,轻轨明珠线连 通上海的两个火车站。该中心利用轻轨、地面公交、地下铁建设的不同高度 复合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下步行走廊出租车站、集中货运系 统、城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能于一个完整的立体换乘 枢纽建筑体内,同时满足人们生活中的购物、休闲、娱乐、办公等各种需求 更是对商业、现代服务等资源进行了必要整合。从而使客户在尽享其公共交 通的便利的同时,获得消费娱乐上的满足 1.2发展历程 2005年12月18日,龙之梦开业,采用零租金的捆绑式招商,其中超市、百货、 书店以及美食,4大业态为开发商自主经营 2006年3月经过3个月的惨淡经营,龙之梦购物中心与家乐福签约,宣告购物 中心品牌调整的开始。 2007年经过一番调整,龙之梦购物中心业态主要由购物、餐饮、服务、娱乐 四大业态组成,租金实现翻翻,日均客流量量超过8万人 2008年与时代华纳签约,引进5星级电影院,并增加购物中心的休闲娱乐设施  2、项目区位分析 21区位分析 龙之梦购物中心地处长宁路、凯旋路东北侧。轨道2号、3号线中山公园站交汇点 该地区是上海西区重要的交通枢纽,日客流量超过50万人次;同时,该项目处在长宁 区三大经济组团癿中山公园商业中心内。中山公园商业中心以中山公园为核心,形成 1.14平都公里的区域范围:东至华阳路、安西路,南到安化路,西抵中山西路内环线, 北涉万航渡路:辐射范围:东至江苏路,南到延安西路,西抵内环线西侧,北临苏州 中山公园地区功能被定位为商业型、休闲式、数字化,并将建成以现代商业和多媒体 业为主导的,集商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商圈。而龙之 不多媒体广场,贝 上海城 所注均为商业面积