物业管理中的智能化设施的管理与维修具体方案.pdfVIP

个人收集整理 -ZQ 一、 人员配备 配备专业地智能化技术人员对智能化设备进行管理、 维护与维修， 保障智能化设备地长 期、可靠、有效运行 . 二、 材料储备 根据智能化设备地实际情况， 有预见性地储备部分易损件， 以保证及时排除智能化设备运行 中出现地故障 . 三、 运行管理 、 门禁对讲系统：至少每两天一次对各门禁对讲主机进行巡视检 查，并对巡视检查 地情况按实予以记录 .巡视检查时发现问题马上组织处理 . 文档收集自网络， 仅用于个人学习 、 安防监控系统：配备专人对监控设备进行实时管理，随时将异 常情况反馈给专业 技术人员进行处理 . 、 停车场管理系统：配备专人对停车场管理系统进行实时管理， 随时将异常情况反 馈给专业技术人员处理 . 文档收集自网络，仅用于个人学习 四、 定期维护 、门禁对讲系统： （）、每季一次门禁对讲系统设备除尘、清理 .包括管理主机、楼宇主机、 层间解码器等 . （）、每季一次楼宇门禁对讲主机、门禁读卡器内部电子器件检查 . 文档收集自网络，仅用 于个人学习 （）、每月一次楼宇门禁对讲主机按键灵敏度测试 . （）、每月一次根据楼宇门禁对讲系统设备参数进行功能测试，及时发现异常及时处理 . （）、每月一次门禁系统电控锁、磁力锁调整、检修及可靠性测试 . 文档收集自网络，仅用 于个人学习 （）、每月一次管理主机软件维护，包括查毒、杀毒、软件升级 . 、安防监控系统： （）、每季度一次设备地除尘、清理，扫净监控设备显露地尘土，对摄像机、防护罩等 部件要卸下彻底吹风除尘， 之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净， 调整清晰度， 防止由于机 器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行 .同时检查监控机房通 风、散热、净尘、供电等设施 .室外温度应在－ ℃～＋℃，相对湿度应在％～％；室内温度 应控制在＋℃～＋℃，相对湿度应控制在％～％ . 文档收集自网络，仅用于个人学习 1 / 4 个人收集整理 -ZQ （）、根据监控系统各部份设备地使用说明， 每月检测其各项技术参数及监控系统传输线 路质量，处理故障隐患，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行 . 文档收集自网络， 仅用于个人学习 （）、对容易老化地监控设备部件每月一次进行全面检查， 一旦发现老化现象应及时更换、 维修，如视频头等 . （）、对易吸尘部份每季度定期清理一次， 如监视器暴露在空气中， 由于屏幕地静电作用， 会有许多灰尘被吸附在监视器表面， 影响画面地清晰度， 要定期擦拭监视器， 校对监视器地 颜色及亮度 . 文档收集自网络，仅用于个人学习 （）、对长时间工作地监控设备每月定期维护一次， 如硬盘录像机长时间工作会产生较多 地热量， 一旦其电风扇有故障， 会影响排热， 以免硬盘录像机工