长沙奥克斯广场开业营销企划推广方案38页.pptVIP

第一部分 项目推广思路及规划 第一部分 项目企划推广工作规划 一、市场环境分析 1 、本地市场情况： 在经济快速发展与城市迅猛扩张的推动下，长沙商业呈现出前所未有的繁荣 局面。多极商圈涌现，业态更趋丰富，市场需求不断增强；商业地产开发蓬勃发展， 开发理念及操作模式日趋成熟；知名连锁百货、超市蜂拥至此，长沙商业正趋步迈 向一个前所未有的高度。 目前商业零售市场百货店、购物中心、大型超市、便利店、 商业街等多种业态模式并存，其中百货零售主要有：平和堂商贸大厦、王府井百货、 新世界百货、友谊商城等传统百货店；阿波罗商业广场、通程商业广场、乐活城、 悦方 IDMALL 等购物中心，另外就是以奢侈品经营为主导的两家高级百货店——运 达美美百货和友谊商店。 纵观整个百货零售市场，同质化经营普遍存在，同时在经营与管理的不同层 面都涌现出一些核心问题，表现如下： 一、市场环境分析 ■ 物业条件造成发展局限 ：大多数的百货店都处于城市中心商圈，周边物业饱和、交 通拥挤，几乎没有扩展的可能，同时象平和堂商贸大厦、新世界百货等基本都是租赁 物业，此类寄居式商业的前期物业建设配合商业运营规划本身就会有脱节现象，也必 将引发后续运营的诸多问题。 ■ 功能配套不能满足多元需求 ：随着人们消费模式与生活观念的转变，消费行为已从 单一型购物向休闲、娱乐、商务模式转化，传统百货店在功能定位与配套项目的设置 上已经远