建筑维修及设备设施管理的体系.pptVIP

房屋维修及设备设施管理 授课人 」张险峰  房屋维修管理 第一节房屋维修管理概述 房屋维修管理在物业管理中的地位与作用 )房屋维修的概念 房屋维修是指对己建成的房屋进行翻修、大 修、中修、小修、综合维修和维护保养。 (二)房屋维修管理在物业管理中的地位与作用 1从物业自身的角度看 2从房地产业的角度看 3从物业管理企业的角度看 4从使用和社会的角度看  房屋修缮责任的划分 国务院《建设工程质量管理条例》 建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修方法》 新建房屋在保修期 新建房屋、自每栋房屋竣工验收合格之日起,在规定的保修期内,由 施工单位负责房屋质量保修。竣工验收与业主进入的时间差,由建设单 位负责 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期为 础工程和主体建筑工程,为设 件规定的该 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间,房面和外墙面的防渗漏, 热和供冷系统,为2个采暖期、供冷期 四) 修工程,为年; 摘自国务院《建设工程质量管理条例》第四十条  2保修期满后 )物业管理企业承担房屋建筑共同部位, 共用设施设备,物业规划红线内的市政公 用设施和附属建筑及附属配套服务设施 修缮责任 二)业主承担物业内自用部位自用设备的 3其他情况 凡属使用不当或人为造成房屋损坏的, 由其行为人负责修复或给予赔偿  物业管理企业房屋修缯管理的内容 (一)房屋修缮计划管理 )房屋修缮技术管理 」(三)房屋修缮质量管理 1,强化修缮工程质量监督 2加强修缮工程质量管理 3完善修缮工程质量保修制度 (四)房屋修缮施工管理 (五)房屋修缮资金管理