第三章 资产评估的基本方法1成本法.pptVIP

第一节 成本法（ The cost method ） 一、成本法的基本含义 （一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 （二）成本法的评估思路 评估值 = 重置成本 - 各项损耗（贬值） 实体性 功能性 经济性 基本公式： 被评估资产评估值 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 二、成本法的基本前提 ? （ 1 ）被评估资产处于继续使用状态或被假定 处于继续使用状态 ? （ 2 ）被评估资产的实体特征、内部结构及其 功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 ? （ 3 ）被评估资产必须是可以再生的，或可以 复制的。 ? （ 4 ）应当具备可利用的历史资料。 ? （ 5 ）被评估资产必须是随着时间的推移，具 有贬值特性的资产。 （一）重置成本及其计量 △ 相同点：均采用 现行 价格和费用计算。 △不同点：采用的 材料、标准、设计 等方面存在差异。但是并 未改变基本功能。 △有条件情况下， 尽可能选择更新重置成本 。理由： （ 1 ）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （ 2 ）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成 本）。 ? ? ? 更新重置成本 复 原重置成本 再取得成本 资产 的 现 行 — — 重置成本 1 、 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现 行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、 价格和费用水平进行核算，这样求得的成本 称为（ ）。 单项选择题 A ．更新重置成本 B ．复原重置成本 C ．完全重置成本 D ．实际重置成本 1. 重置核算法 按资产的成本构成，以 现行市价 为标准 重置成本＝直接成本 + 间接成本 直接成本包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 间接成本主要指企业管理费、培训费等。 例 1 ：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本 法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备 的现行市场价格每台 180000 元，运杂费 5000 元， 安装成本为 20000 元，其中原材料 6000 元、人工 成本 13000 元、其他费用 1000 元，安装期限较短。 请评估重置成本。 ? 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器 设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂 费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不 考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重 置成本为： 重置成本 = 购买价格 + 运费 + 安装成本 =180000+5000+20000=205000 （元） 实例：课本 P61 ，【例 2-21 】 例 2 ：被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。 据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验 资料，该设备账面原值为 10.2 万元，其中，购买价 为 8 万元，运杂费 1.6 万元，安装费中直接成本 0.4 万元，间接成本为 0.2 万元。根据对同类型设备的 调查，现在购买价格比 2 年前上涨 20% ，运杂费上 涨 80% ，安装费中直接成本上涨 40% ，间接成本 占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？ （ 1 ）计算直接成本 购买价 =8 ×（ 1+20% ） =9.6 （万元） 运杂费 =1.6 ×（ 1+80% ） =2.88 （万元） 安装费中的直接成本 =0.4 ×（ 1+40% ） =0.56 （万 元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝ 9.6+2.88+0.56=13.04 （万元） （ 2 ）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 ＝ 0.2 ÷（ 8 ＋ 1.6 ＋ 0.4 ）＝ 2% 间接成本＝ 13.04 × 2% ＝ 0.26 （万元） （ 3 ）计算重置成本 重置成本 = 直接成本 + 间接成本 =13.04+0.26=13.30 （万元） 采用重置核算法的前提是 能够获得处于全新状态的被 估资产的现行市价 。 该方法可用于估算复原重置成本，也可用于估算更新 重置成本。 2. 价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将 被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成 本的一种方法。 （ 1 ）定基价格指数 （ 2 ）环比价格变动指数 资产购建时物价指数 资产评估时物价指数 历史成本 资产的 ＝ 重置成本 被估资产 ? ? ? ? ? ? n i i a 1 %) 1 ( 资产历史成本 被估资产重置成本 例题 3 ：某机床于 2004 年购置安装，账面原值为 16 万元。 2006 年进行一次改造，改造费用为 4 万 元； 2008 年又进行一次改造，改造费用为 2 万元。 若定基价格指数（设基准年为 2003 年）分别为： 2004 年 1.05 ， 2006 年 1.28 ， 2008 年 1.35 ， 2009 年 1.60 。 要求：计算该机