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岳阳经济开发区开发建设投资有限公司 通海路片区棚户区改造项目 可行性研究报告 项目建设单位：岳阳经济开发区开发建设投资有限公司 可研编制单位：达华工程管理（集团）有限公司 编制日期：二○一四年十二月 目 录 附表 附表 1：开发成本估算表 附表2 ：资金筹措与使用计划表 附表 3 ：房屋销售收入估算表 附表4 ：土地开发收益表 附表 5：销售收入估算表 附表 6：利润估算表 附表 7 ：还本付息计划表 附图 附图 1：冯家畈安置点总平面布置图 附图2 ：大桥安置点总平面布置图 附件 附件 1：岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市中心城区集体土地上房屋拆 迁安置房（居民区）集中统一建设管理办法的通知（岳政办发[2010]2 号） 附件2 ：岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市集体土地上房屋拆迁补偿安 置办法的通知（岳政发〔2009 〕16 号） 附件 3 ：岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市城市规划区内集体土地上村 民自住房屋集中建设规划管理规定的通知（岳政办发〔2009 〕8 号） 通海路片区棚户区改造项目可行性研究 第1章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目基本情况 （1）项目名称：通海路片区棚户区改造项目 （2 ）建设性质：新建 （3 ）建设单位：岳阳经济开发区开发建设投资有限公司 （4 ）建设地点：位于湖南省岳阳市经济技术开发区，冯家畈安 置点东临长康路（原 107 国道）、南抵滨湖游路、北临畈嘴路；大桥 安置点西临雷锋山路、南抵王家畈路。冯家畈安置点与大桥安置点建 设地点相距不到 2 公里，地质、气候、建设条件相近，因而进行整体 开发。 （5 ）建设单位性质：国有独资公司。 （6 ）建设期限：2 年（2015 年 1 月~2016 年 12 月）。 （7 ）投资估算及资金筹措：项目总投资76339.9 万元；资金筹 措方案为申请银行贷款 50000 万元，自有资本金投入 26339.9 万元。 （8 ）建设内容及规模：建设内容为通海路片区棚户区的拆迁和 安置，主要包括棚户区的拆迁征收、房屋主体工程及相关配套工程建 设。建设规模为规划用地总面积 83733.75㎡，净用地面积为 62873.51 ㎡，规划总建筑面积为194628.64㎡。项目总图经济技术指标详见表1-1。 1 通海路片区棚户区改造项目可行性研究 表 1-1：冯家畈、大桥安置房工程总图经济技术总指标表 冯家畈安置 大桥安置房 项 目 单位 合计 房指标 指标 指标 总规划用地面积 ㎡ 27,413.30 56,320.45 83,733.75 净用地面积 ㎡ 17,089.28 45,784.23 62,873.51 总建筑面积 ㎡ 68,137.73 126,490.91 194,628.64 地上建筑面积 ㎡ 56,394.62 115,834.10 172,228.73 住宅面积 ㎡ 52,006.62 108,353.75 16