红星宜居广场A1、A2地块及宜居苑 A3地块项目环境影响报告书.docVIP

红星宜居广场A1、A2地块及宜居苑 A3地块项目环境影响报告书 （简 本） 建设单位：昆明红星美凯龙置业有限公司 环评单位：昆明市环境科学研究院 二零一一年十一月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1 项目概况 1 1.1 项目由来 1 1.2 项目的名称、地点、建设单位及建设性质 1 1.3 建设项目组成及规模 2 1.4 项目投资 4 1.5 建设周期 4 2 评价区环境现状 5 2.1 项目周围环境现状 5 2.2 主要环境保护目标 7 3 工程分析及主要环境影响 9 3.1 环境影响因素分析 9 3.2 环境影响分析及评价 13 4 主要环境保护措施和对策 24 5 评价结论 29 6 附表 30 7 附图 32 1 项目概况 1.1 项目由来 本项目为红星美凯龙置业有限公司投资建设红星宜居广场A1、A2地块及宜居苑A3地块项目，项目是我市大力推进城中村改造，改善人居环境，改善民生促进社会和谐的需要。 该项目用地位于昆明市西山区城中村改造24号片区，在广福路与陆广路交叉口处，地块周边道路、供电、供水、电信等市政设施完善，用地总面积为252.1亩约168075.07平方米。A1地块用地性质为商业用地，A2和A3地块用地性质为居住用地，其中A1地块用地面积为56434.69平方米，A2地块用地面积为65131.59平方米，A3地块用地面积为46527.15平方米。A1地块和A2地块位于广福路以北，称为“红星宜居广场”，A3地块位于广福路以南，称为“宜居苑”。项目总建筑面积为808378平方米，其中地上建筑面积为567724平方米，地下建筑面积为239600平方米。项目估算总投资控制在356200.67万元，其中：房地产开发成本344158.99万元，房地产销售和管理成本12041.69万元。建设期42个月（2011年 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护分类管理名录》，本项目应当编制环境影响报告书。2011年5月红星美凯龙置业有限公司委托昆明市环境科学研究院(以下简称评价单位)承担红星宜居广场A1、A2地块及宜居苑A3地块项目环境影响评价工作，根据国家环保总局(环办[2004]65号)《关于简化建设项目环境影响评价报批程序的通知》，本项目可简化程序，直接编制环境影响报告书。 1.2 项目的名称、地点、建设单位及建设性质 (1)项目名称 红星宜居广场A1、A2地块及宜居苑A3地块项目 (2)建设地点 项目位于昆明市西山区福海街道办事处陆家社区，广福路从项目内部穿过，将项目分开。项目厂址近菱形，西至陆广路、湖畔大道；南至湖畔之梦小区；东南至规划道路，东至清水河、福康花园小区南区，北至河宏路。 (3)建设单位 昆明红星美凯龙置业有限公司。 (4)建设性质 新建项目。 （5）项目占地 项目净用地面积252.1亩。项目分为三个地块，A1地块用地性质为商业用地，A2和A3地块用地性质为居住用地，其中A1地块用地面积为56434.69 m2，A2地块用地面积为65131.59 m2 （6）建设规模 项目净用地面积252.1亩。总建筑面积为808378㎡（其中地上567724㎡，地下240654.22㎡），建筑密度23.6%、容积率3.43、绿地面积75403㎡，绿地率44.7%、机动车停车位4636个、非机动车停车位12353个。拟建2857户，其中回迁房600户，商品房2257户。居住区建筑以高层、小高层为主，项目配套幼儿园、商业、办公等设施。 1.3 建设项目组成及规模 项目建设的具体内容见表1-1。 表1-1 项目3个地块总体技术经济指标表 编号 性质 设计数值 规划条件值 备注 一 净用地面积（㎡） 168066.75 121566.28 252.1亩 二 1.居住户数（户） 2857 　 　 （1）还建户数 600 600.00 　 （2）住宅户数 2257 　 　 2.居住人数（人） 9152 　 3.2人/户 三 总建筑面积（㎡） 808378 　 　 1.地上建筑面积（㎡） 567724 ＜568023.80 　 （1）居住建筑面积（㎡） 315447 　 　 a.回迁建筑面积（㎡） 61464 61464.00 　 b.住宅建筑面积（㎡） 253526 　 　 c.社区用房建筑面积（㎡） 456 　 　 （2）幼儿园建筑面积（㎡） 4570 ≥4455 　 （3）商业/办公建筑面积（㎡） 248310 　 　 a.主体商业建筑面积（㎡） 115000 　 　 b.步行街商业建筑面积（㎡） 66310