河南省南阳市东华商业购物中心招商方案页.pptxVIP

南阳---东华国际商业广场招商方案北京天策府运营机构二零一二年十月十日目录项目概况市场调查推广策略工作节点合作服务一、项目概况 淯阳?东华新区位于南阳市----人民路以东，总投资4.8亿元，是我市目前建设速度最快的“城中村”改造项目，是南阳市委，市政府、卧龙区委，区政府城中村改造建设重点项目之一，拆迁安置村民居民420户。本商业面积约为2万平米左右，共计六层，原规划设计为五星级酒店。硬件缺陷客货电梯安全消防水电设备地理位置 Geographical Location●钱柜KTV●房管局●金凯悦酒店●大浪淘沙●公安局★本案●大浪淘沙本项目地处南阳市人民路与张衡路交汇处餐饮分布 Dining★本案A：萧记三鲜烩面美食城（中餐） B：弘源启酒楼（中餐·川菜） C：太子金樽（中餐·潮粤菜）D：阳光小店（中餐·江浙菜）E：美食美客（中餐） F：大红袍火锅连锁（中餐·火锅）G：豪客酒家（中餐） H：知青村地锅城（中餐） I：鱼丰酒庄（中餐）酒店分布 Hotel★本案A：金凯悦东方酒店（四星级） B：新天洋大酒店（三星级） C：万家宾馆D：元大商务会馆 E：中南宾馆F：湘水芙蓉酒店 G：未来易居商务宾馆H：知青村地锅城（中餐）超市分布 SupermarketA：三色鸽超市张衡路店 B：双汇连锁店 C：世纪龙超市汉冶路店D：吉祥超市E：缘来超市F：盛德美南航店G：仟家福超市天山路店 H：万德隆超市天山路店★本案医院分布 HospitalsA：宛城区第一人民医院分院 B：南阳电力医院新基地门诊 C：高新区医院D：南阳精神病医院E：南阳风湿疼痛医院F：南阳天山妇产医院G：南阳生殖医学专科医院小结本项目位置较好，但由单行道设置，对项目的外部交通动线不利，客户到项目消费有障碍。本项目由于楼上是住宅，对餐饮、娱乐、KTV等业态有限制。本项目周边住宅区较集中，在商业定位中，是比较明显的典型的区域社区商业中心定位。随着周边房地产项目开发，周边商业项目在面积、业态组合、商业档次、商业复合程度上对将本项目形成非常大的挑战。经济市场调查经济状况---全球经济国际货币基金组织（IMF）和世界银行2012年年会前夕在东京发布。与几个月前相比，最新预测中的全球经济前景更为暗淡，IMF指出，总体而言，由于近期以来全球经济增长迟缓，同时欧债危机的彻底化解仍然遥遥无期，原本作为全球经济发动机的新兴经济体经济增速也显露颓势，IMF报告的总体措辞并不乐观.经济状况---河南经济和南阳经济发展河南省统计局地调队发布的最新一期消费者信心指数显示，由于物价持续高位运行，较高的通胀预期仍影响着消费者的实际购买力，导致居民消费意愿下滑。全省居民消费价格总指数比上年同期上涨4.0%。八大类商品中，食品类上涨7.8%，其中粮食上涨5.1%，肉禽及制品上涨14.2%，鲜菜上涨20.6%；居住类上涨2.8%；医疗保健和个人用品上涨2.3%；家庭设备用品及维修服务上涨3.0%；烟酒及用品上涨4.5%；娱乐、教育文化用品及服务上涨0.9%，衣着类上涨3.1%，交通和通信上涨1.3%。八周边调查 小型商业 餐饮酒店 休闲娱乐 周边街道以小型商业门面为主的各种行业个体经营同时也有“金凯悦酒店”“大浪淘沙”“钱柜KTV”“新天洋酒店”等大型餐饮娱乐场所和“中国银行”“农业行”“平安保险”等金融保险业。九周边商业现状与分析 我项目的周边的商业氛围良好，依托于大型商业酒店和金融服务业，又进驻了很多小型门店加上我项目旁边的“平安园公园”更是给周围带来了不少人气。同时这个区域的人均消费水平也不错消费能力也属于中上等，再加上这个区域内没有大型商场，所以本区域可以进驻一家商场。周边商业租赁市场调查市场调查表餐饮金融娱乐大型中型小型银行保险投资KTV网吧酒吧租金（元/月、平米）60-6550-7040-6070-7550-6565-7055-6030-5555-60租期（年）5-103-51-35-105-103-103-82-55-8递增3%-8%3%-8%不定3%-8%3%-5%3%-10%3%-8%不定3%8%付款方式年付半年付或年付年付或月付年付年付年付年付月付或年付月付或年付租赁关系开发商开发商或房东房东开发商开发商开发商开发商房东或开发商房东或开发商项目分析本案SWOT：优势： 周边商业成熟度较高 概念创新 周边居民、单位相对集中 外立面大气、形象好劣势： 外部交通系统不便 内部客户交通不畅、硬件缺乏 项目空置时间太长、美誉度不高 项目债务不清、不可预见风险高机会： 周边缺乏时尚、主题式商业中心 相对合理的商务条件 项目周边商业业态丰富、氛围较浓厚 消费客户