蠡湖休闲旅游区规划设计.pptxVIP

蠡湖休闲旅游区规划设计 ;;; ;;2.2 城市发展背景 ;2.3 区域旅游环境 ;2.4 历史文化环境 ;2.5 市场环境支撑 ;2.6 现状环境 ;分析结论;目前开发现状;旅游区发展条件评价 ;五个限制条件 ;存在九个方面问题： ;;模式二：旧城核心地带滨水休闲旅游区;模式三：以渔村为载体的功能多元休闲区 ;模式四：河畔地区风格统一的城市重建 ;模式五：特色项目构建旅游品牌;无锡蠡湖－杭州西湖的重点比较： 蠡湖近西湖－蠡湖建新城与蠡湖旅游胜地 杭州西湖周边综合治理 主要问题 多种矛盾交织，功能叠加 人口剧增，建筑杂乱 污染严重，环境恶化 发展战略 “构筑大都市，建设新天堂”、“建经济强市，创文化名城” 主要经验 保护第一、生态优先、可持续发展 传承历史、突出文化 以民为本、为民谋利 管理体制中市场机制的引入; 概念指标 西湖景区面积60平方公里，常住人口2万，流动人口8000，辖一个街道、5个行政村 西湖新格局：东热南旺西幽北雅中靓 历史沉淀：吴越文化、南宋文化、明清文化、近现代文化 西湖整治三大工程：杨公堤景区、新湖滨景区和梅家坞茶文化村 西湖综合保护十五景：一街、二馆、三园、四墓、五景点 开辟杭州新天地的十大特色酒吧 ;3.2 模式比选 ;3.3 建设目标与模式设计 ; 打造世界一流的休闲旅游区必须具备： 完善的配套服务设施———————于风景区外围 依托城区发展 较为完整的旅游设施配套区 产生宏观规模效应 具有吸引力和特色的娱乐休闲场所——蠡湖山水的市场品牌：旅游吸引物等级高 江南地域、吴越文化、明星影视、传统休闲 时尚娱乐、实景舞台、江南布景、文化体验 严格的注重环境质量的开发标准——风景名胜环境保护需要：自然的、生态的、历史的、 环境氛围 生物多样性丰富、良好的生态环境质量 舒适的旅游环境条件 宜人的高尚住宅标准 开放的公共游憩环境 ;4.目标定位与发展策略;4.目标定位与发展策略;5. 景区重点项目策划 ;6.概念规划; ——山、水、城环湖带状拓展，构建圈层互进递减的大空间，体现环境第一要素的发展策略 ;6.3 功能分区;——范围 以青祁路为边界，至蠡溪路，再向西北延伸至环湖路，面积约3.9平方公里。 ——功能定位 以现代城市景观为主体，体现边缘城市特征的中心组团区域，成为蠡湖休闲旅游区的城市依托中心地。 ——发展思路 构筑现代城区组团的中心景观为主要发展方向，体现与蠡湖山水环境相协调一致的、无锡蠡湖新城景观现代水城的整体风貌。;……项目影响区;（2）旅游商务区 ;（3）旅游休闲区 ;……项目影响区;6.4 土地使用与建设控制; 开发强度控制 一般行政办公用地建筑密度控制在30%-35%，容积率控制在1.0-1.5；商业金融用地建筑密度控制在35-45%,容积率控制在2.0-3.0；文化娱乐用地控制35-40%，容积率控制在1.5-2.0；商住混合用地建筑密度控制在35-40%，容积率控制在1.5-2.5；多层住宅建筑密度控制在20-30%，容积率控制在0.8-1.8；底层住宅建筑密度控制在15-35%，容积率控制在0.5-1.0；高档低层住宅建筑容积率不宜超过1.0。对于环境类建设项目的旅游设施区，则根据实地景观设计的具体要求而定，设施密集区则一般控制在0.2-0.8之间。 ;湖区滨水地段控制 总长36公里的湖滨岸线，环蠡湖一周的滨江路两侧地域。沿湖内侧控制在300米左右的，沿湖滨路外侧控制宽度在50- 100米左右。总宽度控制在400米左右。 湖区滨水土地利用要求 规划控制要求在湖滨路靠近水域地带未禁建区，该区严禁建设各类永久性设施，满足景观设计要求。外侧以生态景观建设为主，安排游憩设施与综合服务设施，形