无锡湖滨商业街定价策略-房地产-2020.pdfVIP

【湖滨假日】 湖滨路旅游休闲商业街 产品销售价格建议 上海博思 2010年6月25日 一、基准价格的设定与原则 （一）、北区销售基准价格的设定 我们在估算项目销售价格时采用的是市场类比法 （和周围项目进行价格对比）和投资回报法 （以每 年8％的投资回报计算），由于用来对比的周边楼盘大都为1～2层连售的沿街商铺，所以根据市场类比及投 资回报两种方式先测算出的项目北区 1～2F销售基准价格为 （计算方法见后）： 1、项目实收基准价不超过10740元/平方米 注：实收基准价为项目销售收入在完税前的实际所得。 2、项目销售基准价为13260元/平方米 注：销售基准价是在实收基准价基础上，加上两年返租14％、VIP优惠折扣3％、一次性付款优惠 折扣2％之后，得出的项目销售时应执行的基准价格。 （二）、南北地块各楼层销售基准价格设定原则 按照上述市场比较得出的价格，并根据以下原则推算出项目南区及北区各楼层应执行的销售基准价 格