高层住宅指标4.doc

PAGE PAGE 1 高层住宅造价指标分析（4） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××花苑 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 内环线内 建筑物功能及规模 地下一层为车库,地上为住宅用房. 开工日期 2007年5月 竣工日期 2009年3月 建筑面积(平方米) 14120 其中: 地上 11610 地下 2510_ 建筑和安装工程造价(万元) 4993.22 平方米造价(元/平方米) 3536.28 结构类型 框剪 层数（层） 地上 18 地下 1 建筑高度（檐口）(米) 54 层高(米) 其中:首层 3 标准层 3 建筑节能 屋面保温措施：35厚聚苯板屋面保温；地下室外墙：50厚EPS板；外墙：聚氨酯硬外保温，铝合金节能门窗。 抗震设防烈度 7 基础 类型 钻孔灌注桩，满堂基础。 埋置深度(米) -5 计价方式 定额计价 合同类型 单价合同 造价类别 结算价 编制依据 《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000）、《上海市安装工程预算定额（2000）。 价格取定期 2007-04-01 至 2008-11-30  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土，满堂基础。 桩与地基基础工程 Φ550钻孔灌注桩 砌筑工程 外墙类型 190厚混凝土空心小型砌块 内墙类型 100、200厚加气砼砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 砼：泵送；基础垫层C20，结构砼：C35；钢筋：II级钢 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 屋面构造：现浇陶粒砼找平层40~103厚、1:3水泥砂浆、合成高分之防水卷材、素水泥浆、屋面BCA防水卷材、耐碱玻璃纤维网格布、35厚聚苯板屋面保温、40mm厚现浇微膨胀砼有筋面层；地下室防水：BCA防水卷材。 防腐、隔热、保温工程 屋面保温材料：35厚聚苯板；外墙构造及保温材料：界面处理剂、20厚防水砂浆、界面处理剂、聚氨酯硬外保温。 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 地下室构造及面层：找平层150mm厚、部分细石砼面层或水泥砂浆压光压实；上部构造及面层：界面处理剂、水泥砂浆12mm厚、细石砼面层 30mm厚、部分轻质砼、合成高分之防水卷材、压光压实地面20厚。 墙柱面工程 地下室内墙：水泥砂浆，部分穿孔矿棉板吊顶；上部内墙：粉刷石膏砂浆15mm厚、混合砂浆 1:1:4，部分12厚水泥砂浆、8厚水泥砂浆 外墙装饰：玻璃幕墙、石材、铝板、满批柔性外墙腻子刷弹性涂料二遍。 天棚工程 地下室：无机保温砂浆、聚合物砂浆，部分矿棉板直接粘贴在砼楼板下；上部：水泥砂浆抹灰。 门窗工程 木质防火门，铝合金外门窗。 油漆、涂料、裱糊工程 地下室：防霉涂料二遍；上部：满批建筑腻子，刷内墙涂料二遍。 其他工程 钢架雨篷 安装工程 电气工程 灯具：荧光灯、应急荧光灯；普通开关插座；配电箱设备及安装；钢管、电线管、线槽、PVC管；电缆及铜芯线。 给排水工程 镀锌钢管、PE给水管，PVC排水管；水泵设备及安装。（洁具未包括） 消防工程 消火栓、喷淋系统，火灾报警系统。 通风空调工程 玻璃钢风管 智能化系统工程 弱电仅管线工程，钢管、易弯塑料管；开关、插座盒安装。 电梯工程 专业分包 其他工程 -  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 4028.37 2852.96 80.68 1.1 建筑工程 1988.25 1408.11 39.82 1.2 装饰装修工程 1606.95 1138.07 32.18 1.3 安装工程 433.17 306.78 8.68 2 措施项目 795.55 563.42 15.93 3 其他项目 169.30 119.90 3.39 合计 4993.22 3536.28 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 备注 1 建筑工程 1988.25 1408.11 39.82 　 1.1 土（石）方工程 196.22 138.97 3.93 　 1.2 桩与地基基础工程 193.07 136.74 3.87 　 1.3 砌筑工程 96.36 68.24 1.93 　 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 1288.21 912.33 25.80 　 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 　 1.6 金属结构工程 0.24 0.17 0.00 　 1.7 屋面及防水工