高层住宅指标8.doc

PAGE PAGE 1 高层住宅造价指标分析（2） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××商品住宅二期×标×房 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 外环线外-松江区 建筑物功能及规模 商品住宅（44户） 开工日期 2008年6月23日 竣工日期 2009年9月24日 建筑面积(平方米) 3349 其中:地上3349 地下_-________ 建筑和安装工程造价(万元) 547.90 平方米造价(元/平方米) 1636.00 结构类型 短肢剪力墙 层数（层） 地上__11___ 地下__-_____ 建筑高度（檐口）(米) 30.8 层高(米) 其中:首层 2.8 标准层_2.8__ 建筑节能 外墙保温涂料及保温面砖、挤塑聚苯板屋面保温 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 三节钢筋砼管桩，条形基础 埋置深度(米) 2.3 计价方式 清单计价 合同类型 单价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB500500-2003)、上海现行定额及相关文件 价格取定期 2008年6月-2009年9月施工期平均信息价  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土，条形基础 桩与地基基础工程 三节钢筋砼管桩，PHC-400A-80-27；条形基础 砌筑工程 外墙类型 多孔砖240厚，M7.5砂浆；多孔砖120厚，M7.5砂浆；多孔砖240厚，M10砂浆 内墙类型 多孔砖240厚，M7.5砂浆；多孔砖120厚，M7.5砂浆；多孔砖240厚，M10砂浆 混凝土及钢筋混凝土工程 C25-C30商品混凝土；钢筋：II级、Ⅲ级钢，搭接 厂库房大门、特种门、木结构工程 ＦＭ防火门 金属结构工程 - 屋面及防水工程 平屋面：水泥砂浆找平层、聚氨脂防水涂膜、高聚物改性沥青防水卷材、土工布隔离层、细石砼面层 防腐、隔热、保温工程 外墙保温涂料及保温面砖；25mm厚挤塑聚苯板屋面、轻质砼找坡 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 门厅:20厚1:3水泥砂浆找平；室内:40厚C20细石砼內配4@200随捣随抹,20厚1:3水泥砂浆,卫生间加做防水处理 墙柱面工程 厨房卫生间墙面抹灰，居室混合砂浆及刷白，公共区域墙面抹灰，外墙一般抹灰 天棚工程 白水泥批平及刷白 门窗工程 静电喷涂铝合金门窗 油漆、涂料、裱糊工程 阳台雨篷为白色外墙涂料，楼梯间为白色内墙涂料，外墙保温涂料 其他工程 楼梯栏杆、窗台防护栏杆等 安装工程 电气工程 普通照明开关及插座，普通日光灯等灯具，电表箱、配电柜、箱 给排水工程 给水:钢塑复合给水主管；排水:PVC排水管；普通卫生洁具 燃气工程 - 消防工程 消火栓系统、铝合金框消防箱 通风空调工程 - 智能化系统工程 电视、电话、网络、对讲、系统配管线 电梯工程 - 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 525.29 1568.50 95.87 1.1 建筑工程 342.68 1023.23 62.54 1.2 装饰装修工程 131.78 393.49 24.05 1.3 安装工程 50.83 151.78 9.28 2 措施项目 19.93 59.51 3.64 3 其他项目 2.68 8.00 0.49 合计 547.90 1636.01 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 342.68 1023.23 62.54 1.1 土（石）方工程 0.92 2.75 0.17 1.2 桩与地基基础工程 45.11 134.70 8.23 1.3 砌筑工程 12.94 38.64 2.36 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 237.92 710.42 43.42 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 3.87 11.56 0.71 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防水工程 8.54 25.50 1.56 1.8 防腐、隔热、保温工程 33.38 99.67 6.09 1.9 其他工程 - - - 2 装饰装修工程 131.78 393.49 24.05 2.1 楼地面工程 12.41 37.06 2.27 2.2 墙柱面工程 51.78