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房地产项目管理 A 市项目房地产开发可行性研究 【经典案例】： A 市×××项目房地产开发可行性研究 1. 项目基本情况 1.1 项目概况 1.1.1 位置 本项目位于 A 近郊××镇南部，濒临东江，西接增城沙浦镇和新塘镇，与东莞市中堂镇隔江相望。紧靠规划中的广园东二期瑶田出口约 14 公里。距离 A 市天河商业中心区约 46 公里，距离增城城区荔城约 27 公里。 1.1.2 用地规模与地块现状 用地规模： 首期用地包括广园东沿线和大洲岛约 75 万平方米（合约 1200 亩），可建筑面积 34 万平方米；整个地块约 9500 亩，包括仙村鹅桂洲， 可建面积待定。 地块现状： （1） 地块目前主要为耕地、工业用地及部分河滩地。 （2） 首期用地中包括两个自然村，共200 多户人口，其余为农田和水面。 （3） 鹅桂洲与大洲岛均四面环水，江面最宽处达180 米，周边视野开阔。大洲岛上有大量茂密的荔枝树，与水景一起构成良好的自然景观； （4） 项目所在地××镇之前的主要产业为水泥制造，目前用地周边仍遗留有为数不少的水泥厂，其中部分尚未完全停产。在地块的视线范围 内，均可看见大小不等的烟囱，它们有的位于××镇，有的位于邻近的沙浦镇，有的则位于东莞市中堂镇。 1.2 项目主