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东宸19号公馆——低成本爆破式快销之道 [湖南中原事业一部A组] [hunan.03.2011] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2009 报告体系报告体系报告体系报告体系 Analyze System 项目目标界定及解读 实现目标的背景分析 项目运营策略 爆破快销之道 营销费用营销费用 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 目标界定目标界定 中原争取本案公寓产品—— 在保证目前均价并争取提高的前提下！ 5月份力争清盘 目标解读目标解读 外因：快速向上的宏观市场 ＋ 内因：快速向上的营销策略 报告体系报告体系报告体系报告体系 Analyze System 项目目标界定及解读 实现目标的背景分析 项目运营策略 爆破快销之道 营销费用营销费用 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 市场背景分析 项目背景分析 国家经济背景：通货膨胀的进一步加剧，房地产市场亦开始快速 升温 房地产市场再度回升 经济企稳，通胀持续上升 8月开始月开始PMI指数企稳回升指数企稳回升 ，， 经济稳固 4.27房贷政策之后，楼市调整了 3个月，但在8月开始，全国楼市 今年以来CPI持续上涨，7-9月更是连续突破3% 特别是一线城市全面升温，价格 警戒线。通胀预期不断加强 上涨态势重新抬头 6月份人民币对美元开始升值，9月升值幅度进一步放大， 本币升值预期不断加强本币升值预期不断加强 2010年 4月 5月 6月 7月 8月 9月 市场背景分析 项目背景分析 国家政策分析：继2010年“417新政”“929新政”调控失效之 后的第三轮调控，2011年调控力度更大 市场背景分析 项目背景分析 国家政策分析：“新国八条”出台后，要求省会城市、计划单 列市、房价上涨过快城市必须出台限购令 两会激烈辩论房价调控 限购令或只是权宜之计 如果要降房价，首先就要降房地产行业各项行