长沙高新区麓谷商业区 A-4 地块项目初步评估报告.pdfVIP

长沙高新区麓谷商业区长沙高新区麓谷商业区AA-44地块地块 项目初步评估报告项目初步评估报告 2013年1月 前 言 根据北大资源集团的战略布局和集团领导的安排部署，我们前 期组织对长沙房地产市场进行了初步调研和前期跟踪，经过一个多 月的努力，初步选择框定了长沙高新区麓谷商业区A-4地块项目， 按照集团领导的安排按照集团领导的安排，现将该地块及项目推进情况汇报如下现将该地块及项目推进情况汇报如下： 总目录 长沙市场及宏观经济政策及分析 项目初步项目初步 项目综合分析 评估报告评估报告评估报告评估报告 项目初步定位项目初步定位 目录目录 投资估算及效益分析 项目进展及相关请示 分目录 一一 宏观环境及长沙市场分析宏观环境及长沙市场分析 11. 国家宏观环境分析国家宏观环境分析 2. 长沙市概况及发展规划分析 3. 长沙市房长沙市房地产市场现状分析产市场现状分析 4. 宏观政策及长沙市场分析小结 1、宏观环境分析 十八大政策： 坚持走中国特色新型工业化坚持走中国特色新型工业化、信息化信息化、城镇化城镇化、农业现代化道路农业现代化道路，推动信息化和工推动信息化和工 业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业 化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。 中央经济工作会议： 总基调: “稳中求进”。 财政政策：实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策。 货币政策:实施稳健的货币政策。要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加， 保持人民币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。 楼市调控楼市调控：：要继续坚持房地产市场调控政策不动摇要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。 推进城镇化：要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态 文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道 路。 1、宏观环境分析 市场信号 保障年度经济增长目标 北、上、广地区 长沙城市长沙城市、地铁建设地铁建设 央行二度降息 “地王”多次出现 步伐加快 地方政府地产政策的预调、 二级市场放量成交 长沙地产市场综合投 微调 资回报高资回报高 一级市场开发商加 存量去化速度的加快，资 紧拿地 金充裕 发改委将编制城镇化规划， 启动最大内需市场 宏观趋势 全国市场 长沙市场 1、宏观环境分析 今年以来国内外经济面临较大的挑战今年以来国内外经济面临较大的挑战，，国家明显加快了政策预调微调的步伐国家明显加快了政策预调微调的步伐，，流动性持续放流动性持续放 松，本年度央行二次宣布降息，这是央行时隔三年半后首次降息，预计对楼市将有利好刺激作用。