北京沿海赛洛城7期麦迪逊广场地产项目营销策划报告114页[精品].pptxVIP

沿海赛洛城7期营销报告;;07年上半年市场分析;朝阳区供应面积逐月下降，供应套数逐月递减； 土地政策的改革在房地产市场的影响于07年上半年开始初露端倪； 下半年随着土地市场的放量，房地产市场供应将会大幅度提升。;新增量;07年上半年销售量和销售金额整体低于06年销售水平； 07年年初出现明显淡季表现； 截至07年5月销售形势继续走低； 预计随着下半年市场放量，度过供应空白期后，销售走势会有所提高。;均价走势逐月小幅攀升，涨价额度最小为100元/平米，最高达到1535元/平米； 随着价格的不断飙升，销售套数却不断下降，目前没有明显反弹趋势； 针对这种与前期调控预期相悖情况，下半年政府将会继续介入； 预计下半年均价上升幅度会变小，销售量会有所提升。;07年下半年周边项目市场计划放量; （万平米）;周边项目套数放量分析;周边项目销售均价;周边项目签约均价分析;周边项目07年6月份签约套数;均价在12000元/平米以下的项目07年上半年销售表现良好，其他项目已经高出市场均价，超出目前客户接受底线;周边市场销售均价分析;90㎡;金泰先锋、 禧福汇、 格林莱雅;金泰·先锋市调情况;1# 15F 2梯3户;楼层状况: 项目住宅分为南、北两区，由11栋楼组成，其中北区为8栋板楼，9层～18层以90平米左右的两居和130平米左右的三居为主正南北朝向、短进深、2.9米的层高以