济南市商业中心的测度与评价.pdfVIP

山东建筑大学硕士学位论文 摘 要 伴随着城市化和市场经济的深入推进，中国的城市定位开始从 “生产型城市”向 “生活型城市”转型，作为向城市居民和游客提供购物、娱乐等服务的空间载体，商 业中心的地位日益凸显。与此同时，商业中心也面临商业设施同质化、低水平竞争， 社区级商业中心总量不足，空间布局不均衡等问题。而大数据的涌现和先锋技术的应 用为认识、解析、缓解上述问题提供了新的视角和路径。 在此背景之下，本文将城市商业中心作为研究对象，以济南市中心城区为例。首 先对城市商业中心的基础理论进行梳理与总结，明确城市商业中心的定义与业态构成。 其次，依托多源数据，对济南市商业中心的空间范围、规模等级和功能类型进行识别， 从整体上认识济南市商业中心体系的基本结构特征。最后，以集聚、品质、多元、公 平、活力五个目标导向，构建商业中心评价指标体系，并进行量化分析，发掘商业中 心存在的问题，并提出优化建议。 研究表明：商业中心的业态主要包括零售、餐饮、住宿、生活服务、体育休闲、 商务金融、学习培训7 大类。通过测度，济南市中心城区共分布有 109 处商业中心， 商业中心的空间分布呈现出明显的向心集聚特征。商业中心按等级规模可划分为市级、 副市级、区级和社区级四个级别，在空间分布上呈现出 “两核四副多组团”的等级结 构。按城市居民的消费需求，可将商业中心进一步划分为体验型、生活型和综合型三 类。 对集聚、品质、多元、公平和活力五方面指标进行量化分析。从集聚目标来看， 高等级商业中心在商业及其配套设施的规模上具有明显优势。在品质方面，高等级商 业中心在奢侈品牌门店入驻数量、大型购物商场和开敞空间方面规模优势明显，但内 部差异也较大；在多元方面，高等级商业中心整体上要优于区级、社区级商业中心， 但是有部分商业中心存在住宿、体育休闲等配套设施不足的问题；在公平方面，主城 区外围和东西部城区的商业中心可达性相对较差；在活力方面，活力的空间特征表现 为主城区优于东西部城区，高等级商业中心优于中低等级商业中心。活力的时间波动 特征可概括为急剧衰减期、急剧上升期、活跃稳定期、缓慢衰减期四个阶段。分析商 业设施与人口分布的匹配度可知，商业洼地 （人口密集但商业设施不足的区域）主要 分布在高等级商业中心周边、主城区外围和东西部城区。分析夜间人口分布特征可知， - 1- 山东建筑大学硕士学位论文 主城区夜间人口密度要优于东西部城区，高等级商业中心优于中低等级商业中心。 将商业中心的识别结果和相关规划成果互相校核，并进一步总结商业中心存在的 问题，提出优化济南市商业中心体系的空间结构，提升高等级商业中心的商业品质， 改善中低等级商业中心的空间布局三种策略。 关键词：济南市，商业中心，开放数据，测度，评价 -2 - 山东建筑大学硕士学位论文 ABSTRACT With the in-depth advancement of urbanization and market economy, Chinas urban positioning has begun to transform from a production city to a living city. As a space carrier that provides shopping, entertainment and other services to urban residents and tourists,it is abusiness center Increasingly prominent.At the same time, commercial centers also face problems such as homogenization of commercial facilities, low-level competition, insufficient total of community-level commercial cent