同策_上海朗诗罗店镇A2-2项目整体营销策划思路.pdfVIP

朗诗· 罗店镇A2-2项目整体营销策划思路 目 录 Contents PARTⅠ-项目上市时间论证 PARTⅡ-项目入市价格推导 PARTⅢ-项目整体营销思路 PARTⅠ -上市时间论证- 09年宏观市场研判 08年商品住宅新增量 08年商品住宅消化量 1282 907 万平方米 万平方米 09年商品住宅新增量 09年商品住宅消化量 （预计） （预计） 2237 保守估计 万平方米 与08年消化能力持平 09年潜在供应量大，市场面临竞争压力加大 09年新增供应比08年翻了一翻，加上08年市场存量844万方，实际09年可售面积达3 千余方 09年宏观市场研判 大势预判： 09年成交量继续低迷 短期回暖难现 区域竞争— 宝山区未来供应 未来供应 板块 项目名称 （万㎡） 天馨花园 0 海尚名城*福地苑 12.7 西城区板块 丽景翠庭 5.05 万科四季花城 0 飘鹰锦和花园 15 保利叶上海 47 圣卡洛*铂庭 0 项目位置 顾村板块 世纪飞凡 0 旭辉*依云湾 12 东方帕迪欧 16 绿地领海 19