善庆商业广场营销策划.docVIP

善庆商业广场营销策划方案 溧阳美地置业策划有限公司 2007年1 第一部分 项目理解篇 1、项目地理位置分析 2、本案基本指标 第二部分 市场调研篇 1、宏观经济 2、房地产市场概况 第三部分 项目定位篇 1、项目SWOT分析及对策 2、项目定位 第四部分 营销策略篇 前期准备工作 营销策略说明 销售流程 推盘节奏和时间节点的控制 付款方式 价格策略 第五部分 媒体整合与推广计划 广告媒体组合策略分析 项目前期媒体广告发布计划 附件 第一部分 项目理解篇 1、项目地理位置分析 千年古镇戴埠，地处苏浙皖三省交界，是全国千家名镇，江苏百家名镇，苏南商埠名镇和江苏省重点发展的222个中心镇之一。因其独特的地理位置，丰厚的物资资源，便捷的交通条件，自古以来就有“金张渚、银湖滏，蚀了本归戴埠”之说，这里人杰地灵，人文荟萃，省道、国道贯通、高速公路纵横，港口码头众多，溧戴大河直通芜太运河，陆水空交通方便快捷，得天独厚的区域优势和交通优势为本地经济发展提供了便利的基础条件。 本案位于溧阳市戴埠镇北部新区，溧戴公路东侧，紧邻戴埠老城区，是去南山竹海景区的必经之路，同时近邻天目湖风景区，是一个占地面积约3.33万，总建面积4万方的商、住综合性项目。戴埠新区从大环境的地理位置上来看属于城乡结合部分，从当地政府规划的未来前景来看，是戴埠镇新的乡镇中心及乡镇升级区域，区域内部医院、学校、车站、居住区、