（流程管理）二手房过户流程须知(可供业务员参考).pdfVIP

（流程管理）二手房过户 流程须知(可供业务员参 考) 事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。 最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线 是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮 等明显的问题。 了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内 部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司 的费用以及水、电、煤费用。 物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区 保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产 权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。 选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照 片，明确经纪组织的经营范围。 购买二手房看房、选房的 “十看十不看” 如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍